據(jù)張小姐回憶，在購買商品房的過程中，能夠接觸到相關(guān)信息的單位有房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房銷售公司、物業(yè)管理公司及按揭貸款銀行。但是到底是誰將業(yè)主信息透露給家裝公司的，她卻不得而知。

    采訪中，一位家裝公司業(yè)內(nèi)人士告訴記者，操作這種事情，往往是掌握部分業(yè)主信息的個人，這些個人大多是信息公司的，而這些信息公司大多是從樓盤的銷售人員處“買”到了這些資料。因為樓盤的銷售人員崗位并不穩(wěn)定，銷售人員經(jīng)常幾個月做完一個樓盤就要換樓盤，再加上如果和原來的公司有獎金結(jié)算上的矛盾，因此將客戶資料順手牽羊拿出去換點小錢很常見，而且往往無從懲罰。

   *《金樓市》點評

    江蘇南京焯燃律師事務(wù)所主任律師虞興東表示，個人的電話、住址等信息屬于個人隱私范疇，應(yīng)該得到法律的保護(hù)，如果購房手中有確鑿的證據(jù)證明是哪個個人或者單位泄露了個人隱私，那完全可以起訴對方。但是目前起訴的難點在于“被告難以確認(rèn)”，因此這也成了樓市的一種難以用法律手段解決的潛規(guī)則。虞律師說，比如張小姐的情況，究竟是房地產(chǎn)開發(fā)商、商品房銷售公司、物業(yè)公司、煤氣公司還是銀行把她的隱私泄露出去了很難判斷，就算做到心中有數(shù)，也很難有證據(jù)來證明。

    記者建議，為了方便，號碼不得不留，為了落個“耳根清凈”，在與開發(fā)商售樓部簽訂購房合同時，不妨加注保密條款，約束一些個人行為。

    潛規(guī)則之規(guī)劃更改

    規(guī)劃一改，開發(fā)商獲利翻幾番

    小區(qū)中心花園居然要蓋房子、會所變成酒店式公寓、承諾的幼兒園莫名消失……近年來，南京樓盤進(jìn)行規(guī)劃更改損害業(yè)主利益的案例頻頻發(fā)生。更嚴(yán)重的是部分開發(fā)商偷偷調(diào)高容積率，又沒有補交土地出讓金，許多購房人因此拿不到土地證。通過更改規(guī)劃開發(fā)商額外賺取了巨大的利益，廣大業(yè)主的利益卻嚴(yán)重受損。

    2008年，江寧某樓盤在小區(qū)入口處及售樓處同時貼出關(guān)于小區(qū)規(guī)劃更改公示，公示中顯示更改規(guī)劃后不僅建筑密度變大了，而且綠化率也降低了，連容積率也增加了。更讓業(yè)主們難以接受的是，開發(fā)商將原定建設(shè)幼兒園的用地挪為它用，而將幼兒園挪移到還未取得土地權(quán)屬的意向性的用地，承諾的幼兒園莫名消失。而且規(guī)劃更改后，小區(qū)靠秦淮河畔一排不高于3層的別墅被改成一棟棟24層的高層。后經(jīng)業(yè)主2個多月的抗?fàn)?，該項目的?guī)劃更改才被迫撤銷。另外一個小區(qū)更加離譜，開發(fā)商通過更改規(guī)劃該原本規(guī)劃為會所的地方改成了16層的酒店式公寓，據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估計，開發(fā)商通過這樣的規(guī)劃更改可以獲利近億元……南京一些小區(qū)更是發(fā)生了多起樓盤容積率更改后，不少業(yè)主拿不到土地證的案例。

    *《金樓市》點評

    南京規(guī)劃部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓盤的規(guī)劃調(diào)整依據(jù)為《南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則》。只要還沒有建設(shè)，開發(fā)商可以提出申請。但是必須符合國家有關(guān)規(guī)定，還要征得有關(guān)利益人的同意才能通過。

    為了防止開發(fā)商偷改規(guī)劃，業(yè)主需要對樓盤動態(tài)保持關(guān)注以維護(hù)自己的權(quán)益。首先，購房者在通過售樓部沙盤觀察小區(qū)形態(tài)的同時，千萬別忘了向開發(fā)商索要一張小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃圖。其次，在開發(fā)商進(jìn)行規(guī)劃更改公示時，根據(jù)《行政許可法》等相關(guān)規(guī)定，只要是利害關(guān)系人均可提出異議，不管是一人還是多人，人越多就越代表多數(shù)人的意見，就越能夠影響到規(guī)劃部門的裁定結(jié)果。如果想要了解自己所在小區(qū)的規(guī)劃變更情況，業(yè)主可以上規(guī)劃局網(wǎng)站、售樓處、建設(shè)用地現(xiàn)場查閱。(現(xiàn)代快報)

    你是否也被慣例潛規(guī)則

    “我們樓盤不允許使用公積金貸款。”“要買房嗎？先交1萬元的排號費吧?！薄巴朔靠梢?，但定金我們不會返還?！比缓?，當(dāng)你茫然地向售樓小姐詢問為什么的時候，得到了對方“理所當(dāng)然”的答案：“這是我們公司的規(guī)定”，“我們歷來都是這樣做的”，“這是所有樓盤的慣例”……