《金樓市》點評

    多年前，中國人民銀行就出臺規(guī)定，“房屋封頂后才能售房并辦理按揭”，這么做既是為了防止開發(fā)商任意挪用資金造成爛尾，也是為了保證購房人資金的安全。而在實際操作中，目前南京除了公積金貸款執(zhí)行的是封頂后貸款的政策之外，普通商品房并沒有嚴(yán)格執(zhí)行。這就導(dǎo)致辦理組合貸款的購房人商業(yè)貸款和公積金貸款不能同步進行，往往商業(yè)貸款已經(jīng)辦好公積金貸款還需等待，中途萬一政策發(fā)生變化，買房人一點辦法都沒有。

    法律界人士認(rèn)為，政策波動導(dǎo)致的貸款難問題，購房人，銀行，開發(fā)商甚至是公積金中心都不存在過錯，所以要追究任何一方的責(zé)任都有難度。所以買房人只能在買房之前就對政策了解清楚，對自己的購買力有清晰的預(yù)估，不要盲目夸大自己的購買力，以免在貸款不到位的情況下出現(xiàn)無力支付房款的被動局面?？靾笥浾?費婕

   我的配套誰做主？

    幾年前，會所這個新生事物剛剛才在國內(nèi)發(fā)芽，可如今卻漸漸成了樓盤必備的配套之一。“實不實用倒沒考慮太多，但新樓盤許多都比較偏僻，如果沒有這些配套，這房子能不能住？我會有些抖呵。而且一些會所夠大，功能齊全，裝修豪華，我會覺得高價買了高檔樓盤，帶親戚朋友來倍兒有面子，再考慮其他的因素，合適的話我就會買了?！苯谡谒奶幙幢P準(zhǔn)備二次置業(yè)的翟先生說。

    雖然大家都對會所等配套設(shè)施寄予厚望，但現(xiàn)實卻常常對人潑冷水。不僅車庫產(chǎn)權(quán)紛爭不斷，會所也常常一夜之間將羽毛球館變身餐飲店、KTV。早在2004年，南京鐘山花園城的業(yè)主就按耐不住了，在得知開發(fā)商計劃把會所改裝成大酒店之后，200余名業(yè)主齊聚會所門前，推倒了會所里為改裝成大酒樓而搭建的一道道隔墻。

    開發(fā)商遇到這種情況，也暗暗叫苦：我們買了高檔的健身器材，又用的豪華裝修，靠那點場地費實在是經(jīng)營不下去了，只能靠提高消費或者轉(zhuǎn)換經(jīng)營了。

    *《金樓市》點評

    “先要看會所的產(chǎn)權(quán)屬性在哪一方，如果是公共配套設(shè)施，使用的是公共分?jǐn)偯娣e，那么會所的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)就該屬于全體業(yè)主；如果公攤面積沒有攤會所面積的，且開發(fā)商有小區(qū)會所建筑面積的獨立產(chǎn)權(quán)證，那就可以說開發(fā)商具有會所的產(chǎn)權(quán)，但使用權(quán)是否為業(yè)主所有要根據(jù)合同來定，而且會所是無償提供還是租賃，租賃價格多少也應(yīng)該由合同簽訂的?！苯K南京焯燃律師事務(wù)所主任律師虞興東表示，根據(jù)《廣告法》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，銷售廣告等宣傳資料可被視為合同的內(nèi)容，如果會所實際使用情況與開發(fā)商宣傳不符，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    虞律師認(rèn)為政府相關(guān)法律的缺失，也是造成這一漏洞百出現(xiàn)象的重要原因。“如果有法律明確會所屬于附屬設(shè)施，或者規(guī)定一定面積的樓盤必須建立會所、物業(yè)管理用房等公共設(shè)施，并且寫明比如產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自處理，以及經(jīng)營產(chǎn)生的經(jīng)濟效益怎么用等問題?！?/P>

    《金樓市》建議：作為購房人，不妨在簽訂商品房買賣合同時，寫明會所的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的歸屬、具體用途和服務(wù)方式等寫進租售合同，并簽訂違約金，這樣有利于后期維權(quán)。如果這些方面開發(fā)商堅持不肯在合同里予以明確，那就要考慮這樣的會所一旦變身大酒店，小區(qū)物業(yè)管理會不會無法封閉管理，這樣的小區(qū)今后是否會適合生活。

    潛規(guī)則之販賣隱私

    剛遷新居，推銷電話來勢洶洶

    新買的房子，被窩還沒睡熱，連續(xù)不斷的裝修公司的電話倒是把耳朵吵熱了?！笆钦l出賣了我的隱私？”

    剛當(dāng)上房主的張小姐已連續(xù)三個晚上沒睡好覺了。“我懷疑自己患上了‘家裝公司綜合癥’，不管是吃飯還是睡覺，那些推銷家裝的電話一個接一個，可又不敢不接，萬一是客戶的電話呢？”張小姐頂著巨大的黑眼圈找到了記者。

    聽到張小姐的這個遭遇，相信很多購房人都會會心一笑。那些裝修企業(yè)或者開發(fā)商真是神通廣大，張口就知道你姓甚名誰，而且還知道你在哪買了房子，甚至已經(jīng)把業(yè)主的戶型打探得一清二楚，連電腦效果圖都做出來了！