《金樓市》點(diǎn)評(píng)

    多年前，中國(guó)人民銀行就出臺(tái)規(guī)定，“房屋封頂后才能售房并辦理按揭”，這么做既是為了防止開(kāi)發(fā)商任意挪用資金造成爛尾，也是為了保證購(gòu)房人資金的安全。而在實(shí)際操作中，目前南京除了公積金貸款執(zhí)行的是封頂后貸款的政策之外，普通商品房并沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行。這就導(dǎo)致辦理組合貸款的購(gòu)房人商業(yè)貸款和公積金貸款不能同步進(jìn)行，往往商業(yè)貸款已經(jīng)辦好公積金貸款還需等待，中途萬(wàn)一政策發(fā)生變化，買房人一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。

    法律界人士認(rèn)為，政策波動(dòng)導(dǎo)致的貸款難問(wèn)題，購(gòu)房人，銀行，開(kāi)發(fā)商甚至是公積金中心都不存在過(guò)錯(cuò)，所以要追究任何一方的責(zé)任都有難度。所以買房人只能在買房之前就對(duì)政策了解清楚，對(duì)自己的購(gòu)買力有清晰的預(yù)估，不要盲目夸大自己的購(gòu)買力，以免在貸款不到位的情況下出現(xiàn)無(wú)力支付房款的被動(dòng)局面?？靾?bào)記者 費(fèi)婕

   我的配套誰(shuí)做主？

    幾年前，會(huì)所這個(gè)新生事物剛剛才在國(guó)內(nèi)發(fā)芽，可如今卻漸漸成了樓盤必備的配套之一?！皩?shí)不實(shí)用倒沒(méi)考慮太多，但新樓盤許多都比較偏僻，如果沒(méi)有這些配套，這房子能不能??？我會(huì)有些抖呵。而且一些會(huì)所夠大，功能齊全，裝修豪華，我會(huì)覺(jué)得高價(jià)買了高檔樓盤，帶親戚朋友來(lái)倍兒有面子，再考慮其他的因素，合適的話我就會(huì)買了?！苯谡谒奶幙幢P準(zhǔn)備二次置業(yè)的翟先生說(shuō)。

    雖然大家都對(duì)會(huì)所等配套設(shè)施寄予厚望，但現(xiàn)實(shí)卻常常對(duì)人潑冷水。不僅車庫(kù)產(chǎn)權(quán)紛爭(zhēng)不斷，會(huì)所也常常一夜之間將羽毛球館變身餐飲店、KTV。早在2004年，南京鐘山花園城的業(yè)主就按耐不住了，在得知開(kāi)發(fā)商計(jì)劃把會(huì)所改裝成大酒店之后，200余名業(yè)主齊聚會(huì)所門前，推倒了會(huì)所里為改裝成大酒樓而搭建的一道道隔墻。

    開(kāi)發(fā)商遇到這種情況，也暗暗叫苦：我們買了高檔的健身器材，又用的豪華裝修，靠那點(diǎn)場(chǎng)地費(fèi)實(shí)在是經(jīng)營(yíng)不下去了，只能靠提高消費(fèi)或者轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)了。

    *《金樓市》點(diǎn)評(píng)

    “先要看會(huì)所的產(chǎn)權(quán)屬性在哪一方，如果是公共配套設(shè)施，使用的是公共分?jǐn)偯娣e，那么會(huì)所的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)就該屬于全體業(yè)主；如果公攤面積沒(méi)有攤會(huì)所面積的，且開(kāi)發(fā)商有小區(qū)會(huì)所建筑面積的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，那就可以說(shuō)開(kāi)發(fā)商具有會(huì)所的產(chǎn)權(quán)，但使用權(quán)是否為業(yè)主所有要根據(jù)合同來(lái)定，而且會(huì)所是無(wú)償提供還是租賃，租賃價(jià)格多少也應(yīng)該由合同簽訂的?！苯K南京焯燃律師事務(wù)所主任律師虞興東表示，根據(jù)《廣告法》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，銷售廣告等宣傳資料可被視為合同的內(nèi)容，如果會(huì)所實(shí)際使用情況與開(kāi)發(fā)商宣傳不符，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    虞律師認(rèn)為政府相關(guān)法律的缺失，也是造成這一漏洞百出現(xiàn)象的重要原因。“如果有法律明確會(huì)所屬于附屬設(shè)施，或者規(guī)定一定面積的樓盤必須建立會(huì)所、物業(yè)管理用房等公共設(shè)施，并且寫明比如產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自處理，以及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益怎么用等問(wèn)題。”

    《金樓市》建議：作為購(gòu)房人，不妨在簽訂商品房買賣合同時(shí)，寫明會(huì)所的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的歸屬、具體用途和服務(wù)方式等寫進(jìn)租售合同，并簽訂違約金，這樣有利于后期維權(quán)。如果這些方面開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不肯在合同里予以明確，那就要考慮這樣的會(huì)所一旦變身大酒店，小區(qū)物業(yè)管理會(huì)不會(huì)無(wú)法封閉管理，這樣的小區(qū)今后是否會(huì)適合生活。

    潛規(guī)則之販賣隱私

    剛遷新居，推銷電話來(lái)勢(shì)洶洶

    新買的房子，被窩還沒(méi)睡熱，連續(xù)不斷的裝修公司的電話倒是把耳朵吵熱了?！笆钦l(shuí)出賣了我的隱私？”

    剛當(dāng)上房主的張小姐已連續(xù)三個(gè)晚上沒(méi)睡好覺(jué)了?！拔覒岩勺约夯忌狭恕已b公司綜合癥’，不管是吃飯還是睡覺(jué)，那些推銷家裝的電話一個(gè)接一個(gè)，可又不敢不接，萬(wàn)一是客戶的電話呢？”張小姐頂著巨大的黑眼圈找到了記者。

    聽(tīng)到張小姐的這個(gè)遭遇，相信很多購(gòu)房人都會(huì)會(huì)心一笑。那些裝修企業(yè)或者開(kāi)發(fā)商真是神通廣大，張口就知道你姓甚名誰(shuí)，而且還知道你在哪買了房子，甚至已經(jīng)把業(yè)主的戶型打探得一清二楚，連電腦效果圖都做出來(lái)了！