4月22日，銀監(jiān)會進一步明確了二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，只要手頭有一套房，不管是否通過貸款購買，貸款再購房均被視為購買二套房。

    截至4月22日，鄭州各家銀行仍在執(zhí)行以貸款次數(shù)認(rèn)定二套房的老標(biāo)準(zhǔn)，但他們預(yù)計新規(guī)可能將于近期執(zhí)行，屆時銀行將會要求貸款申請人去房管局開具配偶以及未成年子女的房產(chǎn)證明。

    新規(guī)

    認(rèn)定二套房“只認(rèn)房，不認(rèn)貸”

    二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又有了新的變化。

    前日中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才在接受央視采訪時表示，只要手頭有一套房，不管是否為貸款所買，其再貸款買房時均被視為購買二套房。

    楊家才日前對二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的表態(tài)，被業(yè)界稱為“只認(rèn)房，不認(rèn)貸”。而在此之前，銀行認(rèn)定是不是二套房貸，多以家庭成員有沒有過貸款買房的經(jīng)歷為標(biāo)準(zhǔn)，稱為“只認(rèn)貸，不認(rèn)房”。

    昨天，商報記者與工、農(nóng)、中、建、交五大行的個貸部聯(lián)系，截至昨日，尚無銀行在認(rèn)定二套房時執(zhí)行“只認(rèn)房，不認(rèn)貸”的新標(biāo)準(zhǔn)。

    不過即使銀行仍然都在執(zhí)行“只認(rèn)貸，不認(rèn)房”的老標(biāo)準(zhǔn)，商報記者了解到，各家銀行拿捏松緊程度也不相同。

    有些銀行是按照家庭成員有沒有貸款記錄來認(rèn)定的，只要有過貸款購房的經(jīng)歷，無論貸款結(jié)清與否，再辦理貸款都被認(rèn)定為二套房。有些銀行是按照未結(jié)清房貸筆數(shù)來認(rèn)定，只要前一筆房貸結(jié)清，再辦理貸款還能享受首套房的優(yōu)惠政策。

    “相對而言，第二種情況寬松一些，不過隨著房貸收緊，越來越多的銀行都在執(zhí)行第一種標(biāo)準(zhǔn)?！币患覈秀y行個貸部的負(fù)責(zé)人說。

    解讀

    今后辦房貸 或?qū)⑷シ抗芫珠_證明

    在銀監(jiān)會對二套房認(rèn)定變化之前，銀行普遍采取“只認(rèn)貸，不認(rèn)房”的做法，據(jù)上述負(fù)責(zé)人說，主要是因為操作起來比較方便。

    在發(fā)放貸款前，為了解申請人的信用狀況，銀行都會調(diào)用申請人、配偶以及未成年子女在央行征信系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)，他們有沒有辦理過貸款就非常清楚。這樣不僅可以了解他們在鄭州有沒有貸款購房記錄，還可以查詢到他們在其他城市貸款記錄，通過辦理按揭的方式在異地炒房基本不會逃脫銀行的監(jiān)管。

    “估計很快總行就會有新的認(rèn)定二套房的通知，屆時辦理房貸可能會要求購房者去房管局開具房產(chǎn)證明?！编嶃曷飞弦患医ㄔO(shè)銀行個貸部門的工作人員說，那時候只要在鄭州有房產(chǎn)，哪怕好多年前一次性付清購買的小戶型，再辦理貸款也要按照二套房來執(zhí)行。

    而且據(jù)他推測，關(guān)于有關(guān)二套房認(rèn)定其他細(xì)則也將陸續(xù)公布，其中可能還將包括對家庭內(nèi)成年子女的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是按照已滿18周歲還是按照已經(jīng)擁有獨立工作和收入，現(xiàn)在尚且沒有定論。

    預(yù)測

    “只認(rèn)房，不認(rèn)貸” 放松還是收緊？

    銀監(jiān)會公布“只認(rèn)房，不認(rèn)貸”的新標(biāo)準(zhǔn)之后，在網(wǎng)友中引發(fā)了一場是收緊還是放松的討論。

    多數(shù)網(wǎng)友還是認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)將斷掉那些已經(jīng)有幾套房，仍繼續(xù)貸款炒房的投資客們的資金來源。

    不過亦有網(wǎng)友擔(dān)心，新標(biāo)準(zhǔn)從某種程度上對異地炒房者來說甚至是利好。

    目前很多銀行并不以手頭有沒有房作為二套房認(rèn)定依據(jù)，而是以貸款次數(shù)。只要以前在全國任何一個城市貸款買過房，哪怕現(xiàn)在已經(jīng)賣掉，再貸款買房也視為購買二套房。

    如果按照新標(biāo)準(zhǔn)，上述情形會被視為首套房，由于目前各城市的房產(chǎn)系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，全國各地貸款炒房將會全部都認(rèn)定為首套房。

    不過按照現(xiàn)在對炒房幾乎是每天一條到兩條的緊縮政策，業(yè)內(nèi)人士推測，對二套房的認(rèn)定很可能最終會變成“既認(rèn)房，又認(rèn)貸”，不僅要看貸款次數(shù)，還要看手頭是不是有房子，雙重把關(guān)的情況下，想鉆空子會非常難。

    河南