4月22日，銀監(jiān)會(huì)進(jìn)一步明確了二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，只要手頭有一套房，不管是否通過貸款購(gòu)買，貸款再購(gòu)房均被視為購(gòu)買二套房。

    截至4月22日，鄭州各家銀行仍在執(zhí)行以貸款次數(shù)認(rèn)定二套房的老標(biāo)準(zhǔn)，但他們預(yù)計(jì)新規(guī)可能將于近期執(zhí)行，屆時(shí)銀行將會(huì)要求貸款申請(qǐng)人去房管局開具配偶以及未成年子女的房產(chǎn)證明。

    新規(guī)

    認(rèn)定二套房“只認(rèn)房，不認(rèn)貸”

    二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又有了新的變化。

    前日中國(guó)銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才在接受央視采訪時(shí)表示，只要手頭有一套房，不管是否為貸款所買，其再貸款買房時(shí)均被視為購(gòu)買二套房。

    楊家才日前對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的表態(tài)，被業(yè)界稱為“只認(rèn)房，不認(rèn)貸”。而在此之前，銀行認(rèn)定是不是二套房貸，多以家庭成員有沒有過貸款買房的經(jīng)歷為標(biāo)準(zhǔn)，稱為“只認(rèn)貸，不認(rèn)房”。

    昨天，商報(bào)記者與工、農(nóng)、中、建、交五大行的個(gè)貸部聯(lián)系，截至昨日，尚無銀行在認(rèn)定二套房時(shí)執(zhí)行“只認(rèn)房，不認(rèn)貸”的新標(biāo)準(zhǔn)。

    不過即使銀行仍然都在執(zhí)行“只認(rèn)貸，不認(rèn)房”的老標(biāo)準(zhǔn)，商報(bào)記者了解到，各家銀行拿捏松緊程度也不相同。

    有些銀行是按照家庭成員有沒有貸款記錄來認(rèn)定的，只要有過貸款購(gòu)房的經(jīng)歷，無論貸款結(jié)清與否，再辦理貸款都被認(rèn)定為二套房。有些銀行是按照未結(jié)清房貸筆數(shù)來認(rèn)定，只要前一筆房貸結(jié)清，再辦理貸款還能享受首套房的優(yōu)惠政策。

    “相對(duì)而言，第二種情況寬松一些，不過隨著房貸收緊，越來越多的銀行都在執(zhí)行第一種標(biāo)準(zhǔn)。”一家國(guó)有銀行個(gè)貸部的負(fù)責(zé)人說。

    解讀

    今后辦房貸 或?qū)⑷シ抗芫珠_證明

    在銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房認(rèn)定變化之前，銀行普遍采取“只認(rèn)貸，不認(rèn)房”的做法，據(jù)上述負(fù)責(zé)人說，主要是因?yàn)椴僮髌饋肀容^方便。

    在發(fā)放貸款前，為了解申請(qǐng)人的信用狀況，銀行都會(huì)調(diào)用申請(qǐng)人、配偶以及未成年子女在央行征信系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)，他們有沒有辦理過貸款就非常清楚。這樣不僅可以了解他們?cè)卩嵵萦袥]有貸款購(gòu)房記錄，還可以查詢到他們?cè)谄渌鞘匈J款記錄，通過辦理按揭的方式在異地炒房基本不會(huì)逃脫銀行的監(jiān)管。

    “估計(jì)很快總行就會(huì)有新的認(rèn)定二套房的通知，屆時(shí)辦理房貸可能會(huì)要求購(gòu)房者去房管局開具房產(chǎn)證明?！编嶃曷飞弦患医ㄔO(shè)銀行個(gè)貸部門的工作人員說，那時(shí)候只要在鄭州有房產(chǎn)，哪怕好多年前一次性付清購(gòu)買的小戶型，再辦理貸款也要按照二套房來執(zhí)行。

    而且據(jù)他推測(cè)，關(guān)于有關(guān)二套房認(rèn)定其他細(xì)則也將陸續(xù)公布，其中可能還將包括對(duì)家庭內(nèi)成年子女的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是按照已滿18周歲還是按照已經(jīng)擁有獨(dú)立工作和收入，現(xiàn)在尚且沒有定論。

    預(yù)測(cè)

    “只認(rèn)房，不認(rèn)貸” 放松還是收緊？

    銀監(jiān)會(huì)公布“只認(rèn)房，不認(rèn)貸”的新標(biāo)準(zhǔn)之后，在網(wǎng)友中引發(fā)了一場(chǎng)是收緊還是放松的討論。

    多數(shù)網(wǎng)友還是認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)將斷掉那些已經(jīng)有幾套房，仍繼續(xù)貸款炒房的投資客們的資金來源。

    不過亦有網(wǎng)友擔(dān)心，新標(biāo)準(zhǔn)從某種程度上對(duì)異地炒房者來說甚至是利好。

    目前很多銀行并不以手頭有沒有房作為二套房認(rèn)定依據(jù)，而是以貸款次數(shù)。只要以前在全國(guó)任何一個(gè)城市貸款買過房，哪怕現(xiàn)在已經(jīng)賣掉，再貸款買房也視為購(gòu)買二套房。

    如果按照新標(biāo)準(zhǔn)，上述情形會(huì)被視為首套房，由于目前各城市的房產(chǎn)系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)，全國(guó)各地貸款炒房將會(huì)全部都認(rèn)定為首套房。

    不過按照現(xiàn)在對(duì)炒房幾乎是每天一條到兩條的緊縮政策，業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，對(duì)二套房的認(rèn)定很可能最終會(huì)變成“既認(rèn)房，又認(rèn)貸”，不僅要看貸款次數(shù)，還要看手頭是不是有房子，雙重把關(guān)的情況下，想鉆空子會(huì)非常難。

    河南