近日，記者采訪了多家中介公司人士，他們對行業(yè)以及自身今年的發(fā)展都作出了一番預測。

　　采訪嘉賓：

　　謝瑞蘭，同步地產總監(jiān)

　　曹國超，滿堂紅地產東莞分公司總經理

　　毛緒斌，華廈地產總經理

　　柏道勇，新業(yè)地產營銷總監(jiān)

　　楊雪梅，快捷地產總經理

　　文海斌，金信聯(lián)行市場部經理

　　新年二手房走勢預測

　　謝瑞蘭：新年中，有很多新樓盤推出，隨著新樓盤的成交，轉入二手房的房源增加，二手房的成交量也會相應上升。而東莞目前一些片區(qū)的二手樓擁有交通地利等優(yōu)勢，所以，房價依然會穩(wěn)中有升。

　　曹國超：預計2007年二手樓市的樓價不會有太大升幅，因為一手房今年開發(fā)量將會很大，這是對二手房的強烈沖擊，那么，樓價的表現(xiàn)就可能會持平。

　　毛緒斌：2007年市區(qū)供應的樓盤以南城區(qū)居多，而新盤流入二手房市場的時間也一直在縮短，所以，預計2007年東城、南城的一些二手房價格可能會上漲20％左右。

　　柏道勇：新政使得二手房交易更為理性，促使二手房交易向良性發(fā)展，所以二手房交易在2007年仍然有自己的空間，會更加真實。

　　楊雪梅：2007年比較活躍的二手房交易應該在東城和南城片區(qū)，這些片區(qū)內，幾大樓盤的換手率是相當高的，有些已經是三四手的業(yè)主了，這些區(qū)域二手房的房價應該是有上漲空間的。

　　新年新政影響的預測

　　文海斌：2007年，房地產面臨雙刃劍，一方面，宏觀調控政策推出的成效很難直接顯現(xiàn)，面對高挺的樓價，政府勢必繼續(xù)出臺調控政策，直至把樓價降下來為止；另一方面，由于土地價格上漲，土地資源稀少，房地產商對樓市充滿信心，樓價堅挺。相信，今年持觀望態(tài)度的人群會增加，開發(fā)商與消費者就樓價形成拉劇戰(zhàn)，樓價上漲空間也會因此受阻。波及到二手樓方面，壓力也會增加。

　　楊雪梅：現(xiàn)在新政策逐漸被市場認可，人們對新政影響二手房的顧忌也開始減小，所以政策下二手房交易開始回暖。新政下購買二手房聽起來費用是漲了，但是實際上二手房還是有優(yōu)勢的，因為早期的房屋買入成本相對低。

　　謝瑞蘭：從目前的大環(huán)境分析，2006年實施的系列宏觀調控政策很全面，對于二手樓方面的政策力度也比較足，如今的二手樓交易，如果加上所有稅費，將要增收成交房價的11％左右，而東莞80％的二手樓交易都屬于這種情況，這一力度已經很大了，所以，2007年，政策上應該會繼續(xù)保持。

　　曹國超：政策在2007年會延續(xù)，一些細則估計會更明了，之前，政策對于各地的情況是一刀切，而新的一年中，這方面應該會出現(xiàn)變化。

　　二手房交易量的預測

　　據(jù)統(tǒng)計，2006年東莞新樓盤數(shù)量的漲幅達到了40％，究竟二手房的成交會怎樣在新年中呈現(xiàn)出來呢？

　　毛緒斌：預計2007年二手房交易量會較2006年放大一倍，而且在未來的兩三年內，量和價都將雙頭上漲，隨著政府“雙轉型”目標的提出，今后東莞中高階層市民將會增加，這些人都將是一些配套設施完善、性價比高的二手房的潛在客戶。

　　柏道勇：成交量將有可能上漲30%~40％，而且在政策的影響下，90平方米以下房屋量會增加，而東莞市民往往對一些中大戶型的房屋情有獨鐘。

　　曹國超：東莞樓市的整體成交量將會穩(wěn)步上升，雖然這些上升不一定會很快體現(xiàn)在二手市場上，但是，對于中介公司來說，大公司的貨源份額肯定會增加。

　　謝瑞蘭：2007年二手樓交易中，一些有幾年樓齡的房屋與新房相比占有優(yōu)勢，成交量應該有上升的過程，但不會有很大的升幅，畢竟明年新房開發(fā)的體量很大。

　　文海斌：由于目前二手樓樓價與一手樓樓價有將近1000元/平方米的價差，故相信會有部分客戶選擇成熟片區(qū)的二手房。對一些成熟片區(qū)，已無多少一手房選擇，所以，選擇二手房已成必然，新年的交易量肯定會上升。但是，由于2007年有大量的一手房供應，二手成交難度也會相應增加。

　　金融市場活躍影響二手樓市