|
| 2011-6-24 18:20:02
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
1樓 |
| 轉(zhuǎn)讓一期現(xiàn)房 有意聯(lián)系 13071776006 劉陽(yáng) |
| 2011-6-13 12:59:34
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
2樓 |
| 豫基城什么時(shí)候才能開(kāi)盤(pán)？房?jī)r(jià)是多少？ |
| 2011-6-10 16:10:19
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
3樓 |
| 組團(tuán)買(mǎi)樓群，群號(hào)qq 139116955 簡(jiǎn)單介紹，本人金融碩士，在江浙一帶從事過(guò)證券，財(cái)務(wù)，房地，統(tǒng)計(jì)，銷(xiāo)售等行業(yè)。頻繁的跳槽并不意味著那些行業(yè)前景不行，更多的是為了解行業(yè)形勢(shì)，豐富閱歷，提高自己投資能力，過(guò)了而立之年在高房?jī)r(jià)的壓力下回到家鄉(xiāng)平頂山。組建買(mǎi)樓群的目的是和大家一起真實(shí)價(jià)格的樓盤(pán)，前幾年風(fēng)靡全國(guó)的炒房團(tuán)大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但我是親身經(jīng)歷過(guò)的，還給一部分漢字都識(shí)不全的老板們做過(guò)投資分析報(bào)告。這方面我有成熟的操作經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)分析我認(rèn)為組建一個(gè)成功的購(gòu)樓群可以再平頂山買(mǎi)到均價(jià)2500/㎡左右的房子。供求關(guān)系分析：參考平頂山房管局成交記錄：2011年3月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積8.39萬(wàn)平方米，上市量同比增長(zhǎng)1.17倍。3月份，城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積4.30萬(wàn)平方米，成交量同比減少25.1%。月末累計(jì)可售面積80.52萬(wàn)平方米。此數(shù)據(jù)僅僅作為抽樣調(diào)查平均數(shù)據(jù)，月供應(yīng)大約需求2倍左右，庫(kù)存面積在沒(méi)有新供應(yīng)情況下2年可以消化。但是這個(gè)數(shù)據(jù)是十分不準(zhǔn)確的，因?yàn)榉抗芫纸y(tǒng)計(jì)的是辦理房產(chǎn)證的成交情況，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的不在統(tǒng)計(jì)行列。而沒(méi)有辦證的可能是辦證的幾倍，這個(gè)數(shù)很難統(tǒng)計(jì)，相當(dāng)于官方3倍的庫(kù)存應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題的。即便不新增供應(yīng)，平頂山庫(kù)存的房子也要消化5年左右。供過(guò)于求。 資金形勢(shì)分析：開(kāi)發(fā)商自有資金有限，很多項(xiàng)目都是預(yù)收房款加銀行貸款做起來(lái)的，開(kāi)發(fā)商平均負(fù)債率區(qū)間在30%—50%之間。當(dāng)然不排除100%以上的負(fù)債率。其中10%左右利潤(rùn)要?dú)w還銀行利息，2009年到2010年貨幣政策寬松，房地產(chǎn)公司都輕松的拿到貸款，這些貸款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中還款。這是對(duì)開(kāi)發(fā)商最致命的。很多人感覺(jué)調(diào)控?zé)o用，其實(shí)任何事情都是緩慢發(fā)生的，民眾購(gòu)買(mǎi)力下降，房地產(chǎn)銷(xiāo)售慘淡，資金鏈斷接。前兩年炒房人想空手套白狼利用杠桿炒房被催款，拋售。很多信號(hào)已經(jīng)暗示了明年房地產(chǎn)的形勢(shì)。開(kāi)發(fā)商寧愿低價(jià)賣(mài)給炒房的，也不愿降價(jià)，因?yàn)槊癖姸际琴I(mǎi)漲不買(mǎi)跌。開(kāi)發(fā)商考?jí)艛嗤恋厥袌?chǎng)掌控話語(yǔ)權(quán)，而我們團(tuán)結(jié)有識(shí)之士，團(tuán)結(jié)一致，積少成多，會(huì)滴水成江河，集散沙為大漠，手握資金，凝聚你我力量與之博弈。 |
| 2011-5-20 22:00:15
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
4樓 |
| 有賣(mài)明珠世紀(jì)城的房子，請(qǐng)您聯(lián)系我。QQ1137225796，1樓的打錯(cuò)。是買(mǎi)不是賣(mài)。非誠(chéng)勿擾。 |
| 2011-5-20 21:57:53
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
5樓 |
| 有買(mǎi)明珠世紀(jì)城的房子，請(qǐng)您聯(lián)系我。QQ1137225796 |
| 2011-5-12 18:44:41
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
6樓 |
| 想要買(mǎi)明珠世紀(jì)城2期的朋友加QQ群：158548413，一起討論。 |
| 2011-5-12 18:44:02
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
7樓 |
| 想要買(mǎi)明珠世紀(jì)城2期的朋友加QQ群：158548413，一起討論。 |
| 2011-5-3 10:07:37
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
8樓 |
| 平頂山的房子怎么都跑新城區(qū)了！ |
| 2011-4-24 13:05:50
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
9樓 |
| 有幾棟樓還沒(méi)開(kāi)始建設(shè)是怎么回事？ |
| 2011-4-20 14:49:01
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
10樓 |
| 大家好，我是美家居陶瓷的經(jīng)理。為慶祝大家購(gòu)買(mǎi)新房，特推出，一系列優(yōu)惠活動(dòng)。800*800超潔亮瓷磚，28元。300*450完全不透水瓷磚，5元。透水系列，4元。300*300，地磚系列。拋晶磚，防水，防滑，五元。聯(lián)系人，張先生，電話15237503595 |
| 2011-4-8 16:14:17
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
11樓 |
| 將要開(kāi)盤(pán)的樓市有哪些 |
| 2011-4-8 10:51:52
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
12樓 |
| 可以去售樓部問(wèn)問(wèn)
|
| 2011-4-7 21:40:25
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
13樓 |
| 現(xiàn)在平頂山房?jī)r(jià)多少呀 都哪里在開(kāi)發(fā)呀 謝謝呀 |
| 2011-4-4 13:33:20
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
14樓 |
| 請(qǐng)輸入你要發(fā)表的內(nèi)容，謝謝！ |
| 2011-3-31 10:34:59
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
15樓 |
| 千田集團(tuán)開(kāi)發(fā)的88平方，3200多/平方全南戶(hù)型好樓層、因資金不足轉(zhuǎn)讓 qq1550135452 電話：13213829896 |
| 2011-3-28 16:26:13
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
16樓 |
| 明源的房子還不錯(cuò)，在平頂山是出了名的快，質(zhì)量要是能再提高點(diǎn)就好了 |
| 2011-3-15 15:26:15
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
17樓 |
| 轉(zhuǎn)讓一期僅前幾十名優(yōu)惠12%的千田新開(kāi)元的房號(hào)一個(gè),均價(jià)3200-3300，比售樓部便宜3-4萬(wàn)。樓層面積可自選，4月之前聯(lián)系qq1550135452 13213829896 平頂山市開(kāi)源路神馬大道向東1000米路南 |
| 2011-3-11 14:18:28
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
18樓 |
| 3千幾一平米？？ |
| 2011-3-10 17:07:45
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
19樓 |
| 轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠8.8折的前30名千田新開(kāi)元的房號(hào)一個(gè),聯(lián)系qq1550135452
平頂山市開(kāi)源路神馬大道向東1000米路南 |
| 2011-3-10 10:03:02
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
20樓 |
| 新城區(qū)黃河外國(guó)語(yǔ)學(xué)校旁邊 龍騰冠頂 選房卡 轉(zhuǎn)讓只要2萬(wàn) （數(shù)量不多 需要請(qǐng)從速） 任選樓層 戶(hù)型 2千多平
米 二手房按揭貸款 房產(chǎn)抵押貸款 二手房買(mǎi)賣(mài)（海量房源）陳先生 130 644 5884 |
|
|
|
 |
新聞排行 |
|
|
|
|
論壇熱帖 |
|
+ 更多 |
·城南一席尊天下--建工*景苑
·平頂山市房產(chǎn)管理局關(guān)于開(kāi)展住宅專(zhuān)項(xiàng)維
·安佳•水漾銘郡奠基開(kāi)工
·河南睿馳地產(chǎn)顧問(wèn)公司招聘
·平頂山“儒駿•和園”項(xiàng)目開(kāi)工了
·蝶湖灣展示中心全新落成
·大乘•紫金國(guó)際之上層人居的新標(biāo)
·蝶湖灣展示中心全新落成
·大乘•紫金國(guó)際之上層人居的新標(biāo)
·蝶湖灣展示中心全新落成 |
|
