孫老伯去世后不久，兩個(gè)兒子商量要把房屋轉(zhuǎn)手賣(mài)出去。但是，由于房產(chǎn)證上有一位戶(hù)主是未成年的孩子，所以在變賣(mài)房屋時(shí)公證機(jī)關(guān)不予公證，房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)也遲遲辦不下來(lái)?，F(xiàn)在這事已拖了一年多，房屋依然空置在那里，賣(mài)不出去。

    幾年前，林先生夫婦以自己16歲女兒的名義買(mǎi)下一套百余平方米的住房，多年來(lái)三口之家一直住在里邊。如今，女兒已經(jīng)成年并交了男朋友。不久前，女兒的男朋友生意上遇到困難急需用錢(qián)，在林先生和太太都反對(duì)的情況下，女兒還是擅自將自己名下的房產(chǎn)抵押出去，支持男朋友的生意。但不久后，女兒男朋友的生意徹底失敗，林先生全家陷入無(wú)家可歸的尷尬境地。

    一氣之下，林先生將女兒的男朋友告上法庭，要求其償還自家的房屋。但法院認(rèn)為林小姐已經(jīng)成年，有權(quán)利處置自己名下的財(cái)產(chǎn)，最后林先生的起訴以失敗告終。

    “娃娃房”為何如此麻煩

    法律專(zhuān)家指出，“娃娃房”雖屬長(zhǎng)線(xiàn)投資，但其中的法律隱憂(yōu)不少。

    根據(jù)我國(guó)目前法律的規(guī)定，父母為未成年子女購(gòu)房后，該房屋便成為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母無(wú)權(quán)擅自處分。即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房產(chǎn)，父母也須提供合法證據(jù)。否則，日后一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，不但可以要求父母承擔(dān)賠償責(zé)任，而且房產(chǎn)中介公司也要承擔(dān)連帶責(zé)任。

    我國(guó)《未成年人保護(hù)法》明確規(guī)定，父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)的未成年人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。侵害未成年人的合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，未成年人所有的房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易。有關(guān)房屋的處置行為必須有利于未成年人的利益，如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療、孩子需資金出國(guó)留學(xué)等，方可出售。且出售所得款項(xiàng)必須全部用于撫養(yǎng)未成年人。

    另一方面，“娃娃房主”作為“房屋權(quán)利人”卻又不能真正行使某些權(quán)利，因?yàn)槲闯赡耆藢儆跓o(wú)民事行為或者限制民事行為能力的人，許多事項(xiàng)仍然需要其監(jiān)護(hù)人來(lái)完成。

    其實(shí)，“娃娃房主”的父母不要說(shuō)將房屋完全登記在子女名下，即便他們自己也是房屋共有權(quán)人，在處分房屋時(shí)仍會(huì)遇到很多麻煩。比如在辦理抵押時(shí)，我國(guó)法律明確規(guī)定，共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。雖然司法解釋規(guī)定，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。但這仍然不能解決“娃娃房”所遇到的問(wèn)題，因?yàn)橐?guī)定中的“同意”、“提出異議”應(yīng)以當(dāng)事人具有完全民事行為能力為前提，而未成年人不具備完全民事行為能力。

    由此可見(jiàn)，一旦將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到未成年子女名下，父母就只能充當(dāng)監(jiān)護(hù)人的角色，而無(wú)處理子女財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，如果監(jiān)護(hù)人要在子女未成年時(shí)將房產(chǎn)出售或抵押出去，程序上會(huì)相當(dāng)困難；如果夫妻離異，則有可能會(huì)在財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題上遇到法律糾紛。所以，家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買(mǎi)“娃娃房”時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮將來(lái)的種種法律風(fēng)險(xiǎn)，慎重作決定。