以個人購買一套100萬元的普通住宅剛好超過2年為例，按照此前稅費標準，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按照售房收入全額征收5.5%營業(yè)稅，即5.5萬元。政策調(diào)整以后，可節(jié)省這5.5萬元。

    如果房主以80萬購買住房，不足2年以100萬元出售的，那么，目前需要繳納的營業(yè)稅為(100萬元-80萬元)×5.5%=1.1萬元，比此前全額征收的5.5萬元，節(jié)省了4.4萬元。

　　■聲音

    效果看落實

    聶梅生（全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長）：松綁二套房貸的政策，是期待已久的。去年年底出臺二套房貸從緊的政策，是在當時經(jīng)濟過熱的情況下出臺的。在當前經(jīng)濟的情況下，從緊政策已經(jīng)不適用了，所以需要重新制定，來保證經(jīng)濟增長，保證消費。

    購房需求已經(jīng)壓縮了一年，前段時間出臺的相關(guān)政策，提出了“改善性住房”的概念，但是并沒有明確定義，一旦定義清楚，改善性住房需求將被擴大。

    這是個利好政策，但還需要落實。政策出臺后，政府還需要細則以及銀行出臺解決辦法，這將對市場回暖，拉動內(nèi)需起到積極作用。

    政策尚未完全放松

    黃興文（北京師范大學不動產(chǎn)研究所副所長）：減免營業(yè)稅政策對于購房者而言是直接的利好消息，交易成本的降低將有利地鼓勵二手房交易。由于一、二手房是聯(lián)動的，勢必將對整體樓市的成交回暖有促進作用。

    房地產(chǎn)交易成本將降低，預計將減少上百億的成本，從而利于二手房市場回暖，在此政策刺激下，二手房銷售量不久將會超過新房銷售量。

    新政對房地產(chǎn)市場的影響主要表現(xiàn)在量上，對房價不會產(chǎn)生影響。而二套房政策并沒有變化。如果一段時間內(nèi)調(diào)控政策不能在根本上改變樓市現(xiàn)狀時，政府將可能徹底放開“二套房”的枷鎖。