以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)元的普通住宅剛好超過(guò)2年為例，按照此前稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按照售房收入全額征收5.5%營(yíng)業(yè)稅，即5.5萬(wàn)元。政策調(diào)整以后，可節(jié)省這5.5萬(wàn)元。

    如果房主以80萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)住房，不足2年以100萬(wàn)元出售的，那么，目前需要繳納的營(yíng)業(yè)稅為(100萬(wàn)元-80萬(wàn)元)×5.5%=1.1萬(wàn)元，比此前全額征收的5.5萬(wàn)元，節(jié)省了4.4萬(wàn)元。

　　■聲音

    效果看落實(shí)

    聶梅生（全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)）：松綁二套房貸的政策，是期待已久的。去年年底出臺(tái)二套房貸從緊的政策，是在當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情況下出臺(tái)的。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的情況下，從緊政策已經(jīng)不適用了，所以需要重新制定，來(lái)保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，保證消費(fèi)。

    購(gòu)房需求已經(jīng)壓縮了一年，前段時(shí)間出臺(tái)的相關(guān)政策，提出了“改善性住房”的概念，但是并沒(méi)有明確定義，一旦定義清楚，改善性住房需求將被擴(kuò)大。

    這是個(gè)利好政策，但還需要落實(shí)。政策出臺(tái)后，政府還需要細(xì)則以及銀行出臺(tái)解決辦法，這將對(duì)市場(chǎng)回暖，拉動(dòng)內(nèi)需起到積極作用。

    政策尚未完全放松

    黃興文（北京師范大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)）：減免營(yíng)業(yè)稅政策對(duì)于購(gòu)房者而言是直接的利好消息，交易成本的降低將有利地鼓勵(lì)二手房交易。由于一、二手房是聯(lián)動(dòng)的，勢(shì)必將對(duì)整體樓市的成交回暖有促進(jìn)作用。

    房地產(chǎn)交易成本將降低，預(yù)計(jì)將減少上百億的成本，從而利于二手房市場(chǎng)回暖，在此政策刺激下，二手房銷(xiāo)售量不久將會(huì)超過(guò)新房銷(xiāo)售量。

    新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要表現(xiàn)在量上，對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生影響。而二套房政策并沒(méi)有變化。如果一段時(shí)間內(nèi)調(diào)控政策不能在根本上改變樓市現(xiàn)狀時(shí)，政府將可能徹底放開(kāi)“二套房”的枷鎖。