專家答疑：

    據(jù)孫先生與賣方李先生的協(xié)商，孫先生代李先生交納的稅費有：總房款×0.05%的印花稅和總房款×5.5%的營業(yè)稅，共計32190元 。

　　在個稅方面，鏈家地產(chǎn)專家表示，目前個稅征收執(zhí)行兩種個稅征收辦法：第一種是按應(yīng)納稅所得額（即房屋轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中的稅金－合理費用）×20%計算征收，第二種是不能確定購房原值的，按售房收入×1%計算征收。因此，當(dāng)前需要繳納個稅的消費者可能會衡量兩種方式哪種更實際而采之。比如，孫先生的這種情況，如果應(yīng)納稅所得額超過29000元，那么，建議選擇第二種方法，繳稅5800元。