買二手房，首先應(yīng)該做的就是房屋產(chǎn)權(quán)核驗。也許很多人會覺得房屋好好的，會有什么問題呢，沒必要進(jìn)行什么產(chǎn)權(quán)核驗，但是如果你忙活了半天發(fā)現(xiàn)房屋連交易的資格都沒有，那豈不是得不償失？
房屋產(chǎn)權(quán)核驗主要是為了保障交易安全
房屋產(chǎn)權(quán)核驗主要是查詢房子是否存在法院查封、民間抵押、債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗證產(chǎn)權(quán)人的身份和產(chǎn)權(quán)證上的是否一致。
如果不進(jìn)行房屋核驗，就不能順利通過網(wǎng)簽。房屋核驗后建委會有電子版?zhèn)浒?，所以不進(jìn)行房屋核驗是不能進(jìn)行二手房交易的。
房屋產(chǎn)權(quán)核驗都審核什么？
1、審核交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶的；
2、審核房屋是否存在權(quán)利限制（抵押、查封）；
3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記的一致；
審核通過后，系統(tǒng)會自動生成房屋編號和驗證碼，申請人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可憑房屋核驗編號和密碼查詢核驗結(jié)果。如果房屋沒有任何問題，賣房者便可以自行選擇是否發(fā)布信息，若是委托中介機構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房屋信息。
房屋產(chǎn)權(quán)核驗需要攜帶什么材料？
1、《存量房房屋核驗申請表》；
2、房屋產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；
3、房屋產(chǎn)權(quán)身份證明原件及復(fù)印件；
4、央產(chǎn)房、保障性住房還需提供有關(guān)部門出具的符合上市交易條件的證明材料原件及復(fù)印件；
5、委托辦理的，還需提供《存量房核驗委托書》和受托人身份證明原件及復(fù)印件。
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