緣起：受隱瞞買下“兇宅”

　　2004年10月8日，家住大慶市讓胡路區(qū)的市民張萍委托大慶市某房產(chǎn)經(jīng)紀公司，讓其代為購房。當日下午，這家公司為張萍聯(lián)系到了位于大慶市讓胡路區(qū)某小區(qū)的一處使用面積為58平方米的房源。張萍說，買二手房，她最怕房子里面死過人，尤其是非正常死亡的，所以，她就向房產(chǎn)經(jīng)紀公司咨詢，那名工作人員說絕對沒有這樣的事情。沒過幾天，張萍在中介的幫助下與房主高重辦理了買房手續(xù)。

　　張萍準備裝修一下房屋，希望在年前能入住，然而在她打掃房屋時，一位知情人向她透露，在高重之前，這所房子的陽臺上吊死過一個女的，就一直沒有人住。后來，高重沒出什么錢，就用一套小房換了這套住房，高重買到手后，也沒入住。張萍說：“我當時震驚了，因為這件事無論是房產(chǎn)經(jīng)紀公司還是高重本人都沒有提起過，這屬于欺詐行為，花正常價格買一套吊死過人的住宅，一想起來就可怕。我著急上火病倒了，還總做噩夢?！?

　　判決：賣家為“兇宅”付賠償

　　在協(xié)商退房未果的情況下，張萍以售房時故意隱瞞真實情況，屬欺詐行為，并且給她身心帶來巨大傷害為由，將高重和房產(chǎn)經(jīng)紀公司告上法庭。2004年年末，讓胡路區(qū)法院審理了這起全省首例“兇宅”案。

　　在法庭上，高重認同了在他購房前該房內(nèi)發(fā)生吊死人的事實。但他辯稱：張萍認為他隱瞞重大事實的說法不屬實，因為張萍在買房時沒有過問該房發(fā)生過什么事情，且張萍的說法是迷信，沒有法律依據(jù)。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀公司的代理人認為，公司只是為雙方房屋買賣提供服務，至于該房內(nèi)曾有人死亡屬個人隱私，與公司無關。

　　近日，讓胡路區(qū)法院一審作出判決，高重售房時故意隱瞞了房屋內(nèi)曾有非正常死亡的事實，依據(jù)價值規(guī)律，該房雖然在實物形態(tài)上沒有受損，但依據(jù)人們的現(xiàn)實觀念，房屋會因購買者避諱而貶值，因此高重主觀有過錯構(gòu)成侵權，應返還房款4.2萬元。一審判決后，雙方均未上訴。

　　法官：判決尊重人文習俗

　　判決當日，大慶市讓胡路區(qū)法院民事庭庭長石玉接受記者采訪時說，這起案件的確很有影響。在我國傳統(tǒng)的觀念里，人們一直對非正常死亡，也就是俗說的“橫死”的人都比較有恐懼感，所以，這起案件涉及的是怎樣在法律范疇內(nèi)調(diào)整長期存在于民間的公序良俗的問題。法院最后維護了買房人的權益，也正是體現(xiàn)了法律在某個角度上尊重善良的人文習俗。”

　　怕“兇宅”迷信還是民俗？

　　事實上，發(fā)生在大慶市的這起黑龍江省首例“兇宅”案，在現(xiàn)實生活中并不鮮見，只不過因為訴諸了法律，才使得這起案件格外引人關注。

　　租下“兇宅”才知情馬上放棄

　　3月23日，因為承租地下室開燒烤店，最終因為房子是“兇宅”而放棄的趙先生對記者說，2004年，他以很低的價格租下哈爾濱市南崗區(qū)十字街附近的一處地下室，準備開燒烤店，在裝修了一半的時候，有人告知他，好幾年前了，這個地下室原來也是飯店，一名廚師強奸了一名女服務員，后將其殺死埋在了灶房的水泥地面下，警方找到了尸體。趙先生說：“做買賣圖的是吉利，我都裝修一半了，還是放棄了。”

　　入住“二手房”前掛照妖鏡

　　出于對“兇宅”的防范，買了二手房的市民在進戶時會有些“補救”措施。哈爾濱市的蘭先生去年買了一套二手房，在進戶的當天，他按照“明白人”的指點，在所有房間的四個角落里用釘子釘上紅布條，并在陽臺的正南方掛了一個“照妖鏡”?！斑@是為了避邪，盡管知道是心理作用，但做了心里踏實點?！?

　　專家：防“兇宅”不能理解成迷信

　　黑龍江省社科院社會學所專家邢曉明認為，張萍的說法不能理解為封建迷信。遠古時代，生產(chǎn)力不發(fā)達，人們對于一些無法解釋的自然現(xiàn)象產(chǎn)生崇拜和恐懼心理，慢慢地，這種心理演變成具體的、習慣性的具有象征意義的行為，如過年的祭祀、對某些行為的語言的避諱以及住房風水等，形成民俗文化。在這里，民間俗信作為一種千百年傳襲下來的習俗和生活經(jīng)驗，是有一定的“合理性”作為傳承依據(jù)的。