面積更小的公寓除了可以節(jié)省租金，也迎合了年輕人簡(jiǎn)約生活的觀念，同時(shí)避免了尋找室友的煩惱。

　　蝸居族2：空巢老人

　　傳統(tǒng)上蝸居更多面向經(jīng)濟(jì)不寬裕的年輕人。但是近年來，歐美國(guó)家很多空巢老人，隨著年齡老邁、兒女成年后搬出父母的家，家中人少屋大，于是這些老人很多也寧愿賣掉原來的大房子，搬到市區(qū)一些較小面積的公寓居住，既避免了浪費(fèi)，也可以方便日常生活出行。市區(qū)公園、醫(yī)院和超市等社區(qū)配套設(shè)施完善，也方便了老人的生活需求。

　　蝸居族3：?jiǎn)紊砣耸?/p>

　　此外，在歐美國(guó)家，單身潮的來臨催生大量獨(dú)居人士，也令蝸居供不應(yīng)求。

　　在美國(guó)，獨(dú)居人士已經(jīng)占總?cè)丝诘?8%，比上世紀(jì)六十年代增加了13%。一些城市，例如紐約，獨(dú)居比例甚至高達(dá)總家庭戶數(shù)的三分之一。從紐約到舊金山，很多城市近年來為了解決住房問題，相繼對(duì)微型公寓解禁。

　　推動(dòng)因素1：房?jī)r(jià)暴漲

　　近年來，越來越多開發(fā)商喜歡興建小面積單位，要么作為高級(jí)公寓出租，要么作為首次置業(yè)者的入門級(jí)選擇。無(wú)論是紐約、倫敦、巴黎還是溫哥華，45平方米以下的小單位供不應(yīng)求。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，世界很多大城市的樓價(jià)高居不下。在多倫多，一手樓均價(jià)為58.81萬(wàn)美元，倫敦為79.45萬(wàn)美元，紐約曼哈頓為71萬(wàn)美元，悉尼為61.7萬(wàn)美元，而在新加坡接近100萬(wàn)美元。因此，對(duì)很多人來說，小面積單位成為了一種可負(fù)擔(dān)的選擇。在加拿大，27平方米至72平方米小單位的售價(jià)僅在20萬(wàn)美元至44萬(wàn)美元之間；在倫敦，38平方米的小單位售價(jià)也不過是28萬(wàn)美元至39萬(wàn)美元之間。

　　著力爭(zhēng)奪微型公寓市場(chǎng)的英國(guó)倫敦Realstar集團(tuán)總裁萊恩·普林斯表示，在土地供應(yīng)短缺的大城市，對(duì)接近工作地點(diǎn)、可負(fù)擔(dān)和能滿足需求的住宅的需求可謂“無(wú)窮無(wú)盡”。

　　推動(dòng)因素2：政策解禁

　　美國(guó)紐約常住人口為800多萬(wàn)，而且還將有增無(wú)減。2012年，時(shí)任紐約市長(zhǎng)布隆伯格廢除住宅面積不能小于37平方米的禁令，大量的小面積單位隨即應(yīng)運(yùn)而生。

　　2015年年底，一個(gè)先鋒性的名為“我的微型紐約”的地產(chǎn)項(xiàng)目推出市場(chǎng)。“我的微型紐約”是一棟11層建筑，里面全是面積在24平方米至33平方米的微型公寓，月租從2000美元到3000美元不等。

　　在紐約另一棟剛推出市場(chǎng)的小單位公寓樓，55套單位中有四成即22套單位受到“可負(fù)擔(dān)住房”項(xiàng)目的監(jiān)管，每個(gè)月的租金限制在1500美元以下。這22套較便宜的小單位公開招租后，吸引了超過六萬(wàn)名紐約人前來登記參加抽簽。