租賃房屋應(yīng)注意哪些問題？遇到租房糾紛該怎么辦？7月10日上午，市房屋租賃管理所所長李留杰介紹，根據(jù)本月起正式實施的《河南省房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋出租人應(yīng)到有關(guān)部門辦理房屋租賃登記備案，最大限度保護自己的權(quán)益。

　　當天在鷹城廣場宣傳活動現(xiàn)場，市民劉敏聽完市房屋租賃管理所工作人員的政策解讀后，感慨地說：“我以為雙方簽個簡單的房屋租賃合同就行了，沒想到還有那么多注意事項。”

　　根據(jù)新實施的《河南省房屋租賃管理辦法》，五種情況的房屋不得對外出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制標準的；經(jīng)鑒定為危險房屋的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)或者用途的；有法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形的。此外，出租住房的，出租人要以原設(shè)計房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室，均不得出租供人員居住。

　　 “不符合條件的房屋一旦出租出去，會給當事人雙方帶來很大的安全隱患?！崩盍艚軓娬{(diào)說，出租房屋時一般都要簽訂房屋租賃合同。合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般要包括以下內(nèi)容：房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納。

　　租賃合同備案后，是受到法律保護的。截至2014年底，市房屋租賃管理所發(fā)放房屋租賃管理登記備案證明6282份、管理面積562054平方米，其中不少是住宅或商用租賃。