另外，由于楊大娘和于大爺尚屬婚姻存續(xù)期間，其沒(méi)有證據(jù)證明其財(cái)產(chǎn)權(quán)已受到侵害，因此對(duì)其賠償請(qǐng)求予以駁回。法院最終判決房產(chǎn)局具體行政行為違法，駁回楊大娘其他訴訟請(qǐng)求。
簽了合同付了款 他仍要被趕出“家”門
因賣房者與其前妻在賣房過(guò)戶程序上有爭(zhēng)議，買房者既沒(méi)拿回購(gòu)房款也沒(méi)保住房子
因?yàn)橘I了一套二手房，李先生竟引來(lái)一身官司。時(shí)至今日，經(jīng)過(guò)四五起訴訟官司，李先生還是沒(méi)整明白：一來(lái)沒(méi)拿回自己的購(gòu)房款，二來(lái)也沒(méi)能保住購(gòu)買的房子。
買房突遇變故
2010年前后，李先生以95萬(wàn)元購(gòu)買了常某名下的一套房產(chǎn)。合同中約定，李先生按3次支付房款，簽合同時(shí)交5萬(wàn)元定金，入住時(shí)再交5萬(wàn)元，如一方違約，加倍賠償另一方。余款在辦理完更名過(guò)戶手續(xù)后支付。
李先生按約定先后兩次共支付了10萬(wàn)購(gòu)房款?？删驮谵k理更名手續(xù)時(shí)，出現(xiàn)了問(wèn)題：常某的前妻王某不予配合。
常某和王某離婚時(shí)，先在民政局簽署了由民政部門提供的格式離婚協(xié)議，后又私下簽訂了一份離婚協(xié)議。雙方約定，將雙方共同財(cái)產(chǎn)中的這套110余平方米的房產(chǎn)以不低于95萬(wàn)元對(duì)外出售，由常某負(fù)責(zé)變賣，房款雙方各得一半，款打入賬戶以后，雙方一起到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
王某說(shuō)，常某與李先生簽訂的購(gòu)買合同約定的付款方式超越了其授權(quán)委托代理權(quán)限，即先打款后辦理更名過(guò)戶，而常某與李先生簽訂的合同則是先辦更名過(guò)戶然后再付主要購(gòu)房款，所以王某不同意這筆交易。
身陷官司困局
沒(méi)有辦法，李先生只好將常某、王某一起起訴到法院要求其履行合同。法院審理認(rèn)為，李先生沒(méi)有提供證據(jù)證明常某超越代理權(quán)經(jīng)過(guò)王某認(rèn)可，所以作為房屋共有人的王某有權(quán)按照自己的意思處理房屋。因此，法院駁回了李先生的訴訟請(qǐng)求。李先生不服，遂向沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院提起上訴，沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院駁回上訴，維持原判。
李先生占著房屋一直不讓，王某將其起訴到法院要求其騰房并支付房屋占用費(fèi)，法院審理駁回訴訟。目前，該案仍在沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院進(jìn)行審理。
與此同時(shí)，王某與常某的婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案也在和平區(qū)人民法院立案審理。審理中，常某愿意將這套110余平方米的房產(chǎn)歸王某，由王某再給常某一半房款。
李先生即將面臨著王某要求騰房和支付房租的訴訟。目前，李先生所支付的10萬(wàn)元購(gòu)房款仍在常某手中。法官透露，常某賣房行為不能發(fā)生有權(quán)代理效力，由此產(chǎn)生的一切法律后果均由自己承擔(dān)。因此，李先生應(yīng)向常某主張不能履行合同違約責(zé)任。
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