提醒：注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否清楚，房主是否與他人產(chǎn)生有關(guān)該套房屋的糾紛。
如果買的二手房已經(jīng)裝修或者正在裝修的，驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。
其他提醒
在我們之前的報(bào)道中，賣家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接前可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。
中介公司王經(jīng)理說(shuō)，“比較容易產(chǎn)生糾紛還有稅費(fèi)方式，比如如果房屋之前是以贈(zèng)予方式過(guò)戶到名下的房產(chǎn)，賣出去的時(shí)候會(huì)有20%的稅，如果不弄清楚，就很容易產(chǎn)生問(wèn)題?！?/div>
中介：自己沒(méi)有任何責(zé)任
買房的中介，就在這個(gè)小區(qū)的斜對(duì)門，給李先生辦理手續(xù)的女子坐在最外面，她說(shuō)自己對(duì)這套房子拖欠了1萬(wàn)多物管費(fèi)的事，并不太知情。
與李先生簽訂二手房買賣協(xié)議的丙方代表王經(jīng)理正好也在門市，他說(shuō)在簽合同時(shí)，自己對(duì)這套房有物管費(fèi)拖欠是知情的，但具體是多少則不知道，“很多二手房在買賣的時(shí)候，都有或多或少的物管費(fèi)問(wèn)題，但是90%以上的業(yè)主都會(huì)自己去了清楚，偶爾我們也會(huì)碰到拖欠兩三千的，但是1萬(wàn)多的還是第一次見?！?/div>
記者看到這份二手房買賣協(xié)議，其中一條約定：甲方須在收齊尾款即負(fù)責(zé)該物業(yè)交予乙方使用。在交接之前，甲方須付清一切與該物業(yè)有關(guān)的雜費(fèi)。其中就包括管理費(fèi)。
王經(jīng)理認(rèn)為在這一宗交易過(guò)程中，中介沒(méi)有任何的責(zé)任。
一萬(wàn)多物管費(fèi)到底怎么辦？
買家先墊付等賣家補(bǔ)交
昨天，李先生拿出一張粉色的收據(jù)，金額是12128.62元，(為什么少交了1000多元，李先生并沒(méi)解釋。)他說(shuō)跟物管一位經(jīng)理口頭約定，等陳先生補(bǔ)交了物管費(fèi)后，再退還給自己，這也是他可以進(jìn)場(chǎng)裝修的原因。
物管葉經(jīng)理解釋了一下這件事的來(lái)龍去脈，與李先生所說(shuō)基本一致，“這套房子法院判給陳先生，陳先生再轉(zhuǎn)賣，這些過(guò)程我們都不清楚，第一任業(yè)主我們也多次聯(lián)系他，但是已經(jīng)聯(lián)系不上，為避免一些不必要的麻煩，所以我們一直沒(méi)起訴原業(yè)主。”
拖欠的物管費(fèi)賣家應(yīng)承擔(dān)
昨天下午，記者給陳先生打了電話，他說(shuō)自己也很冤，他拿到這個(gè)房子不過(guò)半年，愿意承擔(dān)這半年的物管費(fèi)，但是之前的物管費(fèi)不該承擔(dān)。陳先生說(shuō)要么李先生直接走法律途徑，要么就私了，法院跟物管銜接，把費(fèi)用減半，6000多元，大家各攤一點(diǎn)就算了?！?/div>
律師肖杰說(shuō)按照合同的約定，這筆物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該由賣方承擔(dān)，如果買方已經(jīng)支付了，則可以通過(guò)法律途徑找賣方追償，同時(shí)可以要求中介出面協(xié)調(diào)?！爸劣谥薪榉矫?，如果合同中沒(méi)有約定中介對(duì)賣方有監(jiān)督的義務(wù)，那么中介就沒(méi)有責(zé)任，但是如果這件事情要走到法律的途徑，李先生在起訴前業(yè)主的同時(shí)，可以讓中介以第三人的身份加入訴訟，李先生可以向法院申請(qǐng)，由于中介沒(méi)有告知可能拖欠物管費(fèi)，因此沒(méi)有留部分尾款而造成的損失。”
“這筆物管費(fèi)用在這個(gè)買賣合同中，應(yīng)該由賣家承擔(dān)，至于賣家與之前業(yè)主的物管費(fèi)糾紛，應(yīng)該由他們自己去處理。”
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