第十一條　下列物業(yè)管理項目應當公開招標：
　?。ㄒ唬┮?guī)劃總建筑面積5萬（含）平方米以上的多層項目；
　?。ǘ┮?guī)劃總建筑面積1萬（含）平方米以上的高層項目；
　　（三）規(guī)劃總建筑面積5萬（含）平方米以上的多層、高層混合項目。

　　第十二條　規(guī)劃總建筑面積3萬（含）平方米以上5萬平方米以下的多層項目或者多層、高層混合物業(yè)管理項目可以邀請招標。

　　第十三條　投標人少于3個或者多層規(guī)劃總建筑面積3萬平方米以下、高層規(guī)劃總建筑面積1萬平方米以下和多層、高層混合規(guī)劃總建筑面積3萬平方米以下的前期物業(yè)管理項目，經(jīng)縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門批準、平頂山市房產(chǎn)管理局備案，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。

　　第十四條　招標人可以委托依法設立的物業(yè)管理項目招標代理機構（以下統(tǒng)稱招標人）辦理招標事宜。
　　物業(yè)管理項目招標代理機構應當在招標人委托的范圍內(nèi)辦理招標事宜，并遵守本辦法對招標人的有關規(guī)定。
　　物業(yè)管理項目招標代理機構不得同時為一個物業(yè)管理項目承擔招標和投標業(yè)務。
　　物業(yè)管理項目招標代理機構應當?shù)狡巾斏绞蟹慨a(chǎn)管理局備案。

　　第十五條　招標人應當根據(jù)招標項目的特點和需要編制招標文件。招標文件應當包括下列內(nèi)容：
　?。ㄒ唬┱袠巳嘶厩闆r，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等；
　?。ǘ┱袠隧椖炕厩闆r，包括物業(yè)名稱、坐落地址、四至范圍、物業(yè)類型、總占地面積、總建筑面積、房屋幢數(shù)、房屋建筑結(jié)構、經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖、物業(yè)功能分區(qū)、配套設備的技術參數(shù)、綠化情況及物業(yè)管理用房配置等；
　?。ㄈ┪飿I(yè)管理服務內(nèi)容及標準；
　?。ㄋ模ν稑巳思巴稑宋募囊螅?br /> 　?。ㄎ澹┱袠嘶顒臃桨?；
　?。┰u標標準和評標方法；
　　（七）物業(yè)服務合同的簽訂說明；
　?。ò耍┢渌马椀恼f明及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　第十六條　招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書10日前，持下列材料向市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案：
　?。ㄒ唬┢巾斏绞形飿I(yè)管理項目招標備案登記表；
　?。ǘI(yè)主委員會備案證明、建設單位營業(yè)執(zhí)照或者業(yè)主身份證明；
　?。ㄈ┱袠斯婊蛘咄稑搜垥?；
　?。ㄋ模┱袠宋募?br /> 　?。ㄎ澹┬陆椖俊督ㄔO工程規(guī)劃許可證》及經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖復印件；
　?。┲匦逻x聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當提供業(yè)主大會決議原件、原物業(yè)服務合同復印件；
　?。ㄆ撸┱袠巳宋形飿I(yè)管理項目招標代理機構代理招標的，應當提交招標代理委托書；
　　（八）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料。
　　發(fā)現(xiàn)上述招標材料有違反法律、法規(guī)和規(guī)章的，應當責令招標人及時改正。
　　平頂山市房產(chǎn)管理局自受理招標備案申請之日起5個工作日內(nèi)，對符合條件的出具《平頂山市物業(yè)管理項目招標備案通知書》。

　　第十七條　招標人可以根據(jù)招標文件的規(guī)定，對投標申請人進行資格預審。
　　實行投標資格預審的物業(yè)管理項目，招標人應當在招標公告或投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的辦法。
　　資格預審文件一般應當包括下列內(nèi)容：
　?。ㄒ唬╊A審申請書格式和申請人須知；
　?。ǘ┥暾埻稑宋飿I(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)等級證書副本、營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
　?。ㄈ┲饕芾順I(yè)績的證明材料，技術裝備和財務狀況；
　?。ㄋ模M派出項目負責人和主要管理人員的簡歷、資格和業(yè)績等證明材料。

　　第十八條　招標人應當向資格預審合格的投標申請人發(fā)出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格預審不合格的投標申請人告知資格預審結(jié)果。
　　資格預審合格的投標申請人超過10家時，招標人可以從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人參與競標。

　　第十九條　招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。公開招標的物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，不得少于20日。