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律師在線 |
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| 為了方便個(gè)人在有關(guān)房產(chǎn)方面的問題得到及時(shí)，準(zhǔn)確的咨詢，現(xiàn)有平頂山商都房產(chǎn)網(wǎng)和平頂山律師事務(wù)所聯(lián)合推出法律在線欄目，歡迎平頂山市民訪問法律在線咨詢欄目，提出您要咨詢的問題，我們盡所能地幫助您解決問題。 |
| 靜靜2010-5-9 11:41:06 |
| 購(gòu)買的商品期房，已交納首付，但開發(fā)商還未取得預(yù)售許可證，可要求退房嗎？（現(xiàn)在房?jī)r(jià)已提高） |
| 律師回復(fù)：這是你的權(quán)利。 |
| 王先生2010-4-26 18:36:17 |
| 買的期房簽了合同新證后貨不到怎么維權(quán) |
| 律師回復(fù)：是否有 預(yù)售房許可證？ |
| 小小2010-4-22 22:26:50 |
| 謝謝律師的回復(fù)！
今天竟然收到了開發(fā)商寄來(lái)的《解除合同通知書》，大意是2009年年底曾經(jīng)通知我交房款，而我沒有按時(shí)去交，按照合同法和相關(guān)協(xié)議約定，開發(fā)商與我解除合同，我可以去辦理退款了。打電話到售房部，告訴我不想解除合同也可以，就是這幾天去按照比我當(dāng)時(shí)交的原價(jià)高500元的價(jià)格去交夠60%的房款就可以，感覺很可笑。
請(qǐng)問我們業(yè)主有沒有什么有效的途徑維護(hù)權(quán)利呢？有什么方法能使開發(fā)商維持原價(jià)不變？必須要立案才行嗎？
給您添麻煩了，謝謝 |
| 律師回復(fù)：按照合同法的規(guī)定，如果你對(duì)解除合同有異議，需要請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力；如果不提起確認(rèn)之訴（或仲裁），視為合同解除。至于維持原價(jià)問題，現(xiàn)在看來(lái)只有通過訴訟或仲裁途徑解決了。建議你持《訂房協(xié)議》和《解除合同通知書》與律師面談。（本次咨詢回復(fù)：緱軒初律師，電話13837523443) |
| yd2010-4-20 19:08:38 |
| 你好 我買了一套商品房 開放商最近打電話還要交房屋維修基金 請(qǐng)問維修基金如何算？有政府文件沒有? |
| 律師回復(fù)：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
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| 小小2010-4-20 0:42:35 |
| 您好！
2006年底協(xié)議購(gòu)買的一套房子，當(dāng)時(shí)交3萬(wàn)訂金，簽訂了《定房協(xié)議》，協(xié)議中將購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋面積、具體位置等都有寫明，并且說明訂金可退。大概由于開發(fā)商自身管理經(jīng)營(yíng)不善等原因，計(jì)劃的六棟樓只蓋了兩棟，直到09年春節(jié)后才開始蓋另外四棟，現(xiàn)在主體都已經(jīng)起來(lái)。但是好像無(wú)證仍然不全，至少還沒有預(yù)售證。
自其重新開工后一直在向業(yè)主催要房款，但是不按當(dāng)初協(xié)議的價(jià)格，基本上每平米漲了五六百元，很多業(yè)主無(wú)法接受，多次和開發(fā)商協(xié)商無(wú)果。
請(qǐng)問業(yè)主是否有權(quán)要求開發(fā)商維持原價(jià)？有什么好的途徑能夠在保留房子的前提下使開發(fā)商做出一定的讓步呢？
謝謝！ |
| 律師回復(fù)：你有權(quán)要求開發(fā)商維持原價(jià)。開發(fā)商為了利益最大化，不可能作出更大的讓步（如果房屋又賣給第三人且第三人辦理了相關(guān)備案手續(xù)，你打官司后最可能的結(jié)果是開發(fā)商雙倍返還定金） |
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