 |
律師在線 |
|
|
| 為了方便個人在有關(guān)房產(chǎn)方面的問題得到及時，準(zhǔn)確的咨詢，現(xiàn)有平頂山商都房產(chǎn)網(wǎng)和平頂山律師事務(wù)所聯(lián)合推出法律在線欄目，歡迎平頂山市民訪問法律在線咨詢欄目，提出您要咨詢的問題，我們盡所能地幫助您解決問題。 |
| 綠竹軒2011-5-12 22:47:48 |
| 律師您好，我買桃花源2期的房子，買時被告知可以不要暖氣，但現(xiàn)在拿鑰匙時被告知必須要交7000多遠(yuǎn)的暖氣開口費(fèi)，開發(fā)商統(tǒng)一安得壁掛爐。我負(fù)擔(dān)不起這項(xiàng)費(fèi)用現(xiàn)在拿不到鑰匙該怎么辦呢？請您幫忙 |
| 律師回復(fù)：看合同是如何約定的，履行合同中約定的義務(wù)就可以了。如果發(fā)生爭議，可以提前訴訟或仲裁。 |
| 匿名2011-3-24 16:53:37 |
| 律師你好： 我想咨詢一下，我買別人的房子，可是過戶之前是房主的親戚在里面住，我拿到房產(chǎn)證后，他的親戚還不想搬走，我該怎么辦？ |
| 律師回復(fù)：先讓原房主做工作。如還不搬走，合法的方式是向法院起訴。 |
| 漫漫無期2011-3-13 13:13:17 |
| 律師，您好！
我于2009年4月購買了平頂山康達(dá)房地產(chǎn)公司開發(fā)的彩虹小區(qū)#11樓7層的一套住房，并交納了首付款及煤氣開口費(fèi)等先關(guān)費(fèi)用，簽訂協(xié)議的時候約定了必須能辦下房產(chǎn)證，但沒有約定交房時間（當(dāng)時已經(jīng)建成，已有住戶開始裝修），到09年6月的時候，接到通知與銀行簽訂按揭合同，到售樓處與其他住戶先后和工商銀行簽訂了按揭合同，并進(jìn)行了公正（事后想起當(dāng)時簽的全部是空白合同，不知會否被人盜用），之后銀行人員讓我們等通知，開發(fā)商告訴我們會改日簽訂正式的購房合同，結(jié)果這一等就是2年了，到現(xiàn)在開發(fā)商也沒有通知我們?nèi)マk理購房合同。09年8月的時候有一部分人簽訂了購房合同，余下的一些住戶和7層的全部住戶都沒有簽，據(jù)開發(fā)商解釋平頂山市規(guī)定7層都不給房產(chǎn)證（我沒有查到有這個規(guī)定），但是他們有一定的辦法可以辦到，但是需要等。
我通過一些途徑打聽到了這個#11樓整體有一張《平房臨字第870號》的臨時房產(chǎn)證，在房管局的網(wǎng)站上得知該樓7層被標(biāo)記為“限制銷售”，我也不知道這是什么意思，現(xiàn)在房管局的這個查詢網(wǎng)站也打不開了，不知道現(xiàn)在這棟樓處于什么狀態(tài)。這一段時間反復(fù)聯(lián)系開發(fā)商，得到的回答就是一個字：等。
2年的時間已經(jīng)過去了，我不知道這種狀態(tài)什么時候是個頭，所以請您給我一些建議，是等下去，還是要求他們退款。若是退款，我是否可以要求他們雙倍退款（購房協(xié)議上明確首付款的性質(zhì)為訂金），并且要求他們賠償房價上漲帶來的損失（該開發(fā)商的另一棟樓盤剛剛開始銷售，規(guī)劃上與我所購的房子屬同一小區(qū)，僅隔一條4米寬的小路，價錢已經(jīng)比我所購的房子貴了一倍多，現(xiàn)在平頂山整體房價都貴的驚人，當(dāng)時我的收入還能夠按揭買房，現(xiàn)在連個廁所都不敢買了）。
真誠的期望您的幫助，謝謝。 |
| 律師回復(fù)：一、按照你說的情況，你購買的7層很可能不在規(guī)劃內(nèi)。前幾年存在許多“批六建七”的現(xiàn)象，當(dāng)時向相關(guān)部門交一些罰款后就可以獲得規(guī)劃手續(xù)并可以辦理房產(chǎn)證。據(jù)說這兩年七層很難再按照這樣的程序合法化。二、關(guān)于是“等”還是“退”的問題，這要看你對未來的判斷。政府部門拆掉七層的可能性很小，但轉(zhuǎn)成合法的難度很大（不排除），這要看開發(fā)商的能力了。三、如果選擇退房，律師認(rèn)為你的要求是合理的。但律師需要提醒的是，當(dāng)今社會，訴訟存在風(fēng)險。 |
| 2011-3-8 15:21:50 |
| 請問平頂山光明路與姚電大道交插的東鑫花園房子是不是小產(chǎn)權(quán)？ |
| 律師回復(fù)：關(guān)于房屋性質(zhì)問題需要到房地產(chǎn)相關(guān)管理部門求證。 |
| yingcheng2011-1-23 15:28:19 |
| 您好！
我是西苑小區(qū)南門外，西苑小學(xué)斜對面康達(dá)名苑的住戶，自1996年買了平頂山市康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的樓房后該公司一直拒不給九號樓和十號樓的住戶辦房產(chǎn)證，97年交過煤氣開口費(fèi)4000元后到現(xiàn)在也不給住戶安裝，而且十號樓強(qiáng)賣地下室，不買就不給鑰匙。 河南昱榮墅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原來掛靠在平頂山市康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，兩家公司在經(jīng)濟(jì)上產(chǎn)生了矛盾，現(xiàn)在互相推諉五年不給住戶辦房產(chǎn)證，讓住戶的生活帶嚴(yán)重的不便，多次找開發(fā)人謝文凱都沒有結(jié)果，還威脅住戶說告到哪都不怕，既然兩家公司都在房管局注冊，房管局能不能協(xié)調(diào)給住戶把房產(chǎn)證辦了。在報(bào)紙上看到廣廈集團(tuán)頂風(fēng)違法建設(shè)，圍攻執(zhí)法人員，廣廈集團(tuán)被暫停參與建設(shè)工程活動，如果房管局對所有欺害老百姓的房地產(chǎn)公司采取強(qiáng)制手段，相信為題一定會得到解決，老百姓也不用跑斷腿，磨破嘴也求告無門了。
康達(dá)名苑的住戶 |
| 律師回復(fù)：你說的很對，只可惜房管局沒有被賦予這樣的權(quán)利。另外需要指出的是，“世上從來沒有什么救世主，從來沒有大救星”，自己的權(quán)利不要指望別人的恩賜，要靠自己爭取。 |
|
|
|
