■ 前車(chē)之鑒

    ●張茜（化名），遠(yuǎn)洋一方一期高價(jià)買(mǎi)房的業(yè)主。

    這幾天張茜聽(tīng)說(shuō)遠(yuǎn)洋一方二期即將開(kāi)盤(pán)，就忙不迭地去售樓處打探了好幾次。問(wèn)到的結(jié)果令她喜憂參半，喜的是遠(yuǎn)洋一方的價(jià)格已經(jīng)比去年“谷底”時(shí)有所回升，憂的是離她的買(mǎi)入價(jià)仍差一大截。

    “很后悔前年買(mǎi)房買(mǎi)得太沖動(dòng)”，張茜說(shuō)，她這一年多一直背著經(jīng)濟(jì)上和心理上的沉重包袱，現(xiàn)在只能希望遠(yuǎn)洋一方再漲一點(diǎn)，她的損失能少一點(diǎn)。

    “恐漲”心理導(dǎo)致高價(jià)買(mǎi)房

    張茜說(shuō)，促使自己出手主要是“恐漲”心理，以及周?chē)撕洼浾摰挠绊憽?

    張茜是從2007年5月開(kāi)始看房的，當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)洋一方的報(bào)價(jià)是12000元/平米左右，她覺(jué)得偏貴，沒(méi)有馬上做決定。進(jìn)入盛夏以后，張茜經(jīng)?？吹健胺?jī)r(jià)月漲千元”之類(lèi)的新聞，身邊的朋友也勸她別再等，有幾位朋友的朋友已經(jīng)出手。售樓處的銷(xiāo)售員也不時(shí)給她打電話，說(shuō)房子已經(jīng)快沒(méi)有了，讓她快做決定。

    張茜心慌了，她擔(dān)心自己不買(mǎi)的話房?jī)r(jià)會(huì)一直往上漲。10月份她再次來(lái)到遠(yuǎn)洋一方，之前她看上眼的戶型已經(jīng)漲到13100元/平米了，她咬咬牙，趕緊定下了一套89平米、總價(jià)為104萬(wàn)的房子。

    房?jī)r(jià)縮水退房無(wú)果

    但是，令張茜沒(méi)想到的是，在她買(mǎi)房之后的2008年，樓市的冷淡令房?jī)r(jià)開(kāi)始悄然發(fā)生大逆轉(zhuǎn)。2008年5月份，遠(yuǎn)洋一方開(kāi)始有少量特惠房；10月份，遠(yuǎn)洋一方新開(kāi)的一棟樓均價(jià)為10800元/平米，開(kāi)發(fā)商還對(duì)前來(lái)考察的“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”推出部分低至每平米9000多元的特價(jià)房。張茜算了一下，她的房子至少縮水了21萬(wàn)元，而她每月還背著6000多元的房貸。盡管5月份時(shí)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送了1500元/平米的精裝修，但是張茜認(rèn)為這與她的損失還是相差甚遠(yuǎn)。

    去年10月份開(kāi)始，張茜和一些與她同樣在高價(jià)位買(mǎi)房的業(yè)主，每逢周末都前往售樓處向開(kāi)發(fā)商要求退房，但考慮到違約金達(dá)30余萬(wàn)元。張茜只好無(wú)奈作罷。

    寄望房?jī)r(jià)補(bǔ)漲減少損失

    今年7月份，是張茜收房的時(shí)間。張茜說(shuō)，她沒(méi)有力氣再折騰了，自己已經(jīng)扛過(guò)了最難的時(shí)候。

    令張茜心里稍微平衡一點(diǎn)的是，隨著春節(jié)后樓市的回暖，現(xiàn)在遠(yuǎn)洋一方的價(jià)格也觸底反彈了。銷(xiāo)售人員告訴她，二期為毛坯房，均價(jià)預(yù)計(jì)11000元/平米左右。如果刨除開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的1500元/平米精裝修的話，目前的價(jià)格與她買(mǎi)房的價(jià)格只有1000元/平米的差距了。

    “很希望價(jià)格能再補(bǔ)漲，但是我覺(jué)得這很難，遠(yuǎn)洋一方已經(jīng)是區(qū)域房?jī)r(jià)最高的項(xiàng)目了，而且是位于五環(huán)以外，自然不如城區(qū)中心的房子那么有底氣漲價(jià)”，張茜說(shuō)。

    【反思】

    聽(tīng)到房?jī)r(jià)漲也不要亂了心緒

    我對(duì)自己這一年半的經(jīng)歷進(jìn)行了反思，總結(jié)了三條教訓(xùn)。

    一是買(mǎi)房一定要量力而行，房?jī)r(jià)高得超過(guò)承受能力時(shí)一定不要“硬來(lái)”。我當(dāng)時(shí)就是因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)再漲而買(mǎi)了自己月供起來(lái)很吃力的房子。一年多當(dāng)中，經(jīng)濟(jì)上和心理上都背負(fù)了沉重壓力，弄得非常被動(dòng)。

    二是不要聽(tīng)銷(xiāo)售人員的忽悠，如果銷(xiāo)售人員說(shuō)沒(méi)房了或房?jī)r(jià)要漲，一定不要亂了心緒，要有自己的判斷。

    三是如果不走運(yùn)在房?jī)r(jià)高位買(mǎi)了房，退房前一定要想清楚退房成本，如果不劃算就不用浪費(fèi)太多時(shí)間，房?jī)r(jià)觸底了應(yīng)該還會(huì)回升。就像我，當(dāng)年經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的谷底，現(xiàn)在也看到了緩緩回升的希望。