首頁(yè) > 房產(chǎn)資訊 > 二手房指南
> 正文第一類(lèi)：二手商品房（持有不足5年轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/STRONG>
市民李先生2005年花28萬(wàn)元在和平區(qū)買(mǎi)套80平方米的商品房，現(xiàn)35萬(wàn)元賣(mài)給王先生。
賣(mài)方李先生需繳費(fèi)用包括：營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5％＝17500元 ；印花稅＝成交額×0.05％＝175元。
個(gè)稅方面，按遼寧二手房個(gè)稅細(xì)則規(guī)定，能提供完整資料的，按差額的20%計(jì)算； 不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定。
因此，李先生的二手房個(gè)稅，根據(jù)他的具體情況，選下面兩種方式中的一種計(jì)算：1、按20％征稅：個(gè)稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－裝修費(fèi)用）×20% ＝（350000－280000－17500－175－20000）×20%=6465元。
2、按總價(jià)的1％征稅：個(gè)稅＝35萬(wàn)×1％＝3500元。
買(mǎi)方王先生需繳納費(fèi)用包括：契稅＝成交額×1.5%＝5250元；印花稅＝成交額×0.05%＝175元。
提示：如這套房是李先生惟一住房，并在出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房，李先生繳的個(gè)稅將被退回。
第二類(lèi)：二手商品房（持有5年以上轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/STRONG>
如李先生的商品房是購(gòu)買(mǎi)5年以上后轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。
買(mǎi)方王先生繳納稅金不變。
第三類(lèi)：經(jīng)濟(jì)適用房
市民張先生于2000年在鐵西區(qū)花9萬(wàn)元買(mǎi)套60平方米的住房，現(xiàn)18萬(wàn)元賣(mài)給肖女士。張先生這套住房已滿五年并屬于家庭惟一生活用房，因此出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納印花稅＝成交額×0.05％＝90元。
肖女士需繳費(fèi)用包括：契稅＝成交額×1.5%＝2700元；印花稅＝成交額×0.05％＝90元。
第四類(lèi)：房改房
市民湯先生于2000年花26000元獲得一處57平方米的房改房，產(chǎn)權(quán)證于2005年8月取得的?，F(xiàn)在湯先生把房16萬(wàn)元賣(mài)給李女士。
賣(mài)方湯先生需繳納費(fèi)用包括：營(yíng)業(yè)稅（以產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)）＝成交額×5％＝8000元；印花稅＝成交額×0.05％＝80元。
因房改房原值與收益相差懸殊，稅務(wù)專(zhuān)家建議個(gè)稅按總值1％繳納，個(gè)稅＝16萬(wàn)×1％＝1600元。
買(mǎi)方李女士需繳納費(fèi)用包括：契稅＝成交額×1.5%＝2400元；印花稅＝成交額×0.05％＝80元。
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