買(mǎi)二手房，過(guò)戶(hù)是最后的關(guān)鍵一步。從法律的角度上講產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)房子才是你的，沒(méi)過(guò)戶(hù)還是算賣(mài)家的。
那么為了防止錢(qián)交了，房子卻過(guò)不了戶(hù)的情況發(fā)生。本文將列舉哪些情況下買(mǎi)的房子沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)，大家買(mǎi)房的時(shí)候可千萬(wàn)要注意啦。
情況一：賣(mài)家沒(méi)法提供房產(chǎn)證
沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)步了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋的歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保障。
情況二：賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
如果房子是多個(gè)人共有產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房一定要證得所有共有人的同意。共有人步同意的，買(mǎi)賣(mài)屋校。即使完成了過(guò)戶(hù)只后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。
過(guò)戶(hù)時(shí)，必須要所有共產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了。要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)書(shū)，盡可能的降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。
情況三：被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)
不小心買(mǎi)到被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。
原因可能是房?jī)r(jià)打漲，賣(mài)家與第三方合謀偽造債權(quán)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)使交易被迫終止，也可能賣(mài)家出賣(mài)的房屋登記上屬于賣(mài)家，但是根據(jù)規(guī)定合家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。
情況四：未解除抵押的房產(chǎn)
目前房?jī)r(jià)高昂，不少賣(mài)家的房子都是貸款買(mǎi)的，未還清銀行的房子叫抵押房。根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房子，才能辦理過(guò)戶(hù)。
因此，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子，買(mǎi)家需要先到銀行辦理解押（所謂的贖樓）。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買(mǎi)家必須還清擔(dān)保的錢(qián)，才能辦理解押。
情況五：產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)
如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買(mǎi)賣(mài)、不能過(guò)戶(hù)、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。
情況五：正在出租的房屋
我國(guó)法律原則之一的“買(mǎi)賣(mài)不破租約”也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)不能對(duì)抗先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)有到期，租客就有權(quán)利住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有校。
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