何謂二手房“轉(zhuǎn)按揭”？

　　趙先生打算購(gòu)買錢小姐位于南園新村的一套二手房，但錢小姐的房子抵押給銀行辦理了按揭。趙先生不愿意在過(guò)戶前支付所有房款給錢小姐。此時(shí)，趙先生要求錢小姐先還清銀行按揭貸款，錢小姐則要求趙先生過(guò)戶后馬上付清所有購(gòu)房款。要完成交易，沒(méi)有第三方的幫助顯然不可能。怎么辦？對(duì)于錢小姐來(lái)說(shuō)，可通過(guò)信貸擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)完成，即通過(guò)信貸擔(dān)保公司擔(dān)保，在銀行申請(qǐng)一筆短期貸款來(lái)還清銀行貸款(通常所說(shuō)的贖樓)，待收到趙先生的房款后再歸還贖樓貸款，從而順利出售房產(chǎn)。而趙先生也可以通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)?zhí)崆鞍l(fā)放按揭貸款，在過(guò)戶后馬上付清所有房款給錢小姐，待辦妥以趙先生為抵押人、銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行解除擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任，從而順利完成二手房交易。

　　從這些不難看出，所謂二手房“轉(zhuǎn)按揭”擔(dān)保業(yè)務(wù)，是指賣方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，根據(jù)賣方(或買方)的申請(qǐng)，由擔(dān)保公司擔(dān)保，銀行向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，用于賣方償清原銀行貸款(或買方向賣方支付購(gòu)房款)，以便順利辦理房產(chǎn)過(guò)戶的業(yè)務(wù)。

　“轉(zhuǎn)按揭”傭金收取沒(méi)標(biāo)準(zhǔn)

　　事實(shí)上，錢小姐與趙先生是通過(guò)一家中介公司進(jìn)行的交易，交易前雙方約定代理服務(wù)費(fèi)為房屋成交價(jià)格總額的2%，雙方各承擔(dān)1%。但中介公司通過(guò)擔(dān)保公司辦理“轉(zhuǎn)按揭”借款時(shí)，中介公司卻告訴兩人，擔(dān)保公司提供的擔(dān)保服務(wù)要收費(fèi)，每個(gè)人還要交納2000元錢。記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，一宗房產(chǎn)交易擔(dān)保費(fèi)用有的按照房?jī)r(jià)的1.5%收取，有的則高達(dá)3%。據(jù)悉，二手房交易資金必須經(jīng)“銀行監(jiān)管”后，有的房屋中介為順利開(kāi)展業(yè)務(wù)，便另外注資成立擔(dān)保公司開(kāi)展擔(dān)保業(yè)務(wù)，收費(fèi)情況同樣混亂沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，像錢小姐和趙先生一樣需要擔(dān)保公司提供擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)的不在少數(shù)?！坝兴牡搅傻馁I賣房市民需要辦理‘轉(zhuǎn)按揭’貸款?！陛x達(dá)房產(chǎn)一位業(yè)務(wù)員介紹，資金未監(jiān)管前，中介機(jī)構(gòu)基本上是用“現(xiàn)金流”進(jìn)行提前墊款，“現(xiàn)金流”的來(lái)源主要是其他客戶與房主的交易資金，“這有很大的弊端，如桃園房產(chǎn)案。”

　　合肥市房產(chǎn)局一負(fù)責(zé)人解釋，雖說(shuō)省物價(jià)局、建設(shè)廳聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知”，但其中只對(duì)中介買賣代理服務(wù)費(fèi)作出了規(guī)定，沒(méi)有針對(duì)擔(dān)保貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定詳細(xì)規(guī)范，“有一點(diǎn)可以肯定，即任何費(fèi)用收取前都應(yīng)該向?qū)Ψ矫魇?。如果市民認(rèn)為收費(fèi)不合理，可以向相關(guān)職能部門反映、投訴，如物價(jià)部門。”