委托中介與賣方談價購買二手商鋪，又是新建樓盤，賣方的產(chǎn)證還沒有辦好，買方準(zhǔn)備一次付清房款，需要注意點什么?

上房商鋪陸勁松回答：

首先如果是期房的話是不可以交易的，沒有產(chǎn)證也無法在交易中心登記備案。你最好先去該商鋪所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購商鋪的權(quán)屬狀況和房屋用途狀況，確認(rèn)該商鋪是否抵押、是否受司法限制、是否是商業(yè)用途等。

另外，由于你是一次性付清房款，而目前對方的產(chǎn)證還沒有辦理出來，應(yīng)該考慮到你的資金風(fēng)險問題，建議你可預(yù)付定金，等對方產(chǎn)證出來后再付剩余房款。如果對方是按揭的話，就需要對方先付清購房貸款余額，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

關(guān)于商鋪同地不同價的問題，可能有幾種原因造成：1、隔壁商鋪的房型更佳、更靠近社區(qū)入口或者人流要道、可經(jīng)營范圍廣等有利因素促使價格較高。2、掛牌價并非成交價，開價過高可能是某些商鋪業(yè)主的心理定價與市場實際價格存在偏差造成的。3、不排除某些中介有意利用投資者的比較心理，抬高某個商鋪價格。