隨著“梯級(jí)消費(fèi)”理念的普及，消費(fèi)者購(gòu)買房產(chǎn)已經(jīng)越來(lái)越理智了，越來(lái)越多的消費(fèi)者開始選擇二手房作為自己置業(yè)首眩二手房相比一手房除了價(jià)格稍低之外，最大的好處還在于它的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，使得購(gòu)買者即買即住，非常省力，但是“我愛(ài)我家”的房產(chǎn)專家告誡消費(fèi)者，二手房買賣省力不可省心，在二手房交易的環(huán)節(jié)中，關(guān)注細(xì)節(jié)往往是避免交易風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵所在，尤其是以下的三大問(wèn)題最容易被消費(fèi)者忽視。

    一、物業(yè)情況

   物業(yè)管理水平的高低直接影響到日后的居住生活質(zhì)量，在買二手房的過(guò)程中如果忽略了所在小區(qū)的物業(yè)情況，入住以后可能會(huì)造成很多麻煩。

   （1）物業(yè)交驗(yàn)不可大意。

    買房過(guò)程中需重視物業(yè)交驗(yàn)環(huán)節(jié)，交驗(yàn)時(shí)您應(yīng)注意：物業(yè)是否與合同約定的一致；家電、家具等是否與合同相符；鑰匙是否已交付；水電煤表數(shù)字是否查驗(yàn)等；另外，在簽定合同后到應(yīng)到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，同時(shí)購(gòu)房者辦理物業(yè)進(jìn)戶手續(xù)。

   （2）物業(yè)管理水平要考察。

    觀察小區(qū)是否封閉，保安巡查情況如何；小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適；詢問(wèn)水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去交；電梯品牌、速度及管理方式；物業(yè)管理公司還提供其他哪些服務(wù)等等。另外，還應(yīng)該詢問(wèn)有無(wú)業(yè)主委員會(huì)，以及業(yè)主委員會(huì)的實(shí)際組成人員是否穩(wěn)定等。

    二、公共維修基金

   公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?

    當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到公共維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有四種處理方法：

   （1）房屋業(yè)主將公共維修基金無(wú)償順延給客戶，這是二手房交易中最普遍的做法。

   （2）買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，由客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費(fèi)用的50%。

   （3）買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。

   （4）房屋業(yè)主不同意將公共維修基金無(wú)償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如購(gòu)買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆公共維修基金費(fèi)用。

    三、車位問(wèn)題

    隨著私家車數(shù)量的增加，有限的車位已經(jīng)完全不能滿足停車需求，為了避免每天回家還要為停車的事兒操心，購(gòu)買二手房時(shí)一定要了解清楚小區(qū)內(nèi)的車位情況，順便也要了解小區(qū)周圍停車場(chǎng)的信息，以防萬(wàn)一。

    現(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，有產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)可以方便地出售，只有使用權(quán)的車庫(kù)能否在二手市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同。車位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題往往會(huì)引起二手房交易的糾紛，由于目前法律沒(méi)有對(duì)車位產(chǎn)權(quán)的歸屬作明確規(guī)定，導(dǎo)致一些因車位產(chǎn)權(quán)而引發(fā)的二手房買賣糾紛無(wú)法妥善解決，而二手房如果能帶著車庫(kù)或車位，將來(lái)還會(huì)有更大的升值潛力。因此，消費(fèi)者在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候一定要擦亮眼睛，慎簽合同。

    如果消費(fèi)者能夠?qū)⑸厦娴娜髥?wèn)題記住了，相信在入住后可以省去不少的后顧之憂，其實(shí)購(gòu)買二手房是一項(xiàng)看似簡(jiǎn)單，實(shí)際卻很復(fù)雜，技術(shù)含量很高的交易，因此，“我愛(ài)我家”建議廣大購(gòu)房者最好通過(guò)專業(yè)品牌中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)買，以確保自身的利益不受損失。