一：注意交易主體從事二手房交易的資格以及房屋的權(quán)屬狀況。

    如賣方人是否房屋所有權(quán)人；有無共有人及共有人是否同意買賣；有無房產(chǎn)證，土地證，產(chǎn)權(quán)是否清晰等。還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣。交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件，身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認后，交易才可進行。

    二：注意交易房屋的評估價是否正確，真實。

    在這個環(huán)節(jié)中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入，高價賣出是導(dǎo)致房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格因為周邊區(qū)域新建商品房市價的2/3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風險，反之，平價或低于此價買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應(yīng)委托信譽良好，具有市房管局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的專業(yè)評估機構(gòu)估價，必要時還可以要求出具評估報告，作為實際售價的依據(jù)。

    三：二手房品質(zhì)的瑕疵。

    這里的品質(zhì)包括質(zhì)量，戶型和位置。

    一看質(zhì)量。有些二手房肯能由于時間長了，主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞，管線是否老化，是否存在漏水，墻面開裂，下水道堵塞，水壓電壓不足等情況，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。

    二看戶型。多數(shù)二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風采光不好，要么室內(nèi)空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相互便宜幾萬元，但住著不舒服，出租也無法獲得一個好價錢。另外目前租賃市場上，一居室，二居室相對出手會快一些，越大的房子越面臨租戶群越小，這也是在選擇時要注意的一個問題。

    三看位置。對于純投資型的購房者來說，應(yīng)該選擇在中心商圈購房。對于先自住在投資的購房者來說，到未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現(xiàn)在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年后隨著經(jīng)濟收入的好轉(zhuǎn)會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年?？紤]到孩子入托，上學的問題，學院區(qū)的房子或者是交教育條件較好的區(qū)域，應(yīng)該是首選。

    四：簽定買賣合同的注意事項。

    現(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜?，?dǎo)致交易合同的雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)的爭議，甚至發(fā)生交易一方利用合同進行詐騙的情況。交易者應(yīng)該懂得，二手房交易是一項專業(yè)性很強且頗為復(fù)雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中，如自己覺得把握不大，最好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo)，也可委托具有良好聲譽的，具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機構(gòu)進行交易，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波。

    五：其他的一些限定因素。

    例如：1.房產(chǎn)有承租人的，買房應(yīng)注意到承租人人在同等條件下可優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，即使不虛擬行使優(yōu)先購買權(quán)，原租賃合同仍應(yīng)當繼續(xù)履行。2.購買后準備用作營業(yè)或辦公的，應(yīng)注意房產(chǎn)證上的房屋用途限定。3.在房產(chǎn)證上除了買房者還有其他財產(chǎn)共有人的，應(yīng)先確認買買行為是否征得共有人的同意。4.要注意二手房是否存在未繳清的公用事業(yè)費，物業(yè)管理費等其他費用。