置業(yè)者在購買二手房時，需要關(guān)注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會更加復(fù)雜。

　　查詢戶籍狀況

    在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥?wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理。一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。

　　核實相關(guān)證件

    可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認房子的戶籍狀況。通過核查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

　　明確違約責任

    在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應(yīng)把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，才可以付清全部的購房款；二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

    權(quán)威解釋：兩類二手房可免征個稅

    一類是個人轉(zhuǎn)讓滿五年的自用房。只要房產(chǎn)證的時間滿足五年期限就可以免征個稅?？梢哉f，強征個稅只是針對五年以內(nèi)的二手房轉(zhuǎn)讓。

    另一類是五年內(nèi)的二手房交易。只要在一年內(nèi)重新購房的，也可免征或退回個稅。