筆者近日從中原、美聯(lián)、我愛我家和普潤等多家品牌房產(chǎn)中介公司處了解到，從年初五開始，中介門店日均上門客達(dá)到8至12人，比年前略有增長。一些客戶看好三、四月的樓市行情，紛紛打算出手購房，改善型客戶成為近期市場主流。

　　看房客戶結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。普潤地產(chǎn)營業(yè)部總監(jiān)王偉在接受筆者采訪時(shí)表示，去年，婚房消費(fèi)一度成為二手房市場成交主力，門店看房客戶多為年輕未婚男女。如今，本地三口之家的改善型客戶逐漸增多，其中有七成以上關(guān)注總價(jià)在200萬元左右的大三房或復(fù)式房，要求交通和生活配套方便，樓盤房齡較短，適合自住。這類客戶的特點(diǎn)是，原本手中有一套住房，想趁目前市場比較穩(wěn)定時(shí)改善住房條件，在本區(qū)域范圍內(nèi)重新購置一套住房并一步到位。

　　“一碗湯距離”重現(xiàn)市場。我愛我家房產(chǎn)總經(jīng)理陸斌斌指出，前幾年樓市中流行的“一碗湯距離”，近期又重現(xiàn)市場，主要表現(xiàn)為不少中老年客戶尋求子女家附近的小戶型住房。我愛我家各門店節(jié)后接待了不少中老年客戶，他們的需求主要集中在總價(jià)60萬元左右的一室一廳或小兩房。這類客戶的特點(diǎn)是，將手中原有住房出租或出售，在自己子女家附近購買一套小戶型，售后公房和次新房都可以，最好是帶裝修的，購買后即可入住，免去裝修之苦。

　　三、四月市場行情看好。美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域總經(jīng)理馮泓睿認(rèn)為，受去年各項(xiàng)政策調(diào)控的影響，部分購房或是售房客戶延緩了購（售）房計(jì)劃。今年應(yīng)該是相關(guān)政策的執(zhí)行年，再次出臺(tái)新政策的可能性不大。三、四月是二手房市場傳統(tǒng)的交易放量期，房源和客源都比較充裕，交易成功幾率較大。保守預(yù)計(jì)，今年3月二手房成交量將比2月增加50%左右。