近幾年，北京二手房市場交易量激增，每年交易額涉及數(shù)百億元，這些資金大部分要經(jīng)過二手房中介的“手”。而令人擔(dān)憂的現(xiàn)實是，目前二手房中介操作極不規(guī)范，“內(nèi)部員工冒充房東”、“挪用客戶資金”等問題不在少數(shù)，相關(guān)交易資金監(jiān)管卻幾乎空白。

在這種情況下，我們不禁要問：二手房交易資金放在中介那兒安全嗎？去年中介過手180億交易額

　　去年北京六成二手房通過中介交易，涉及金額高達180億元。

　　目前，北京二手房市場正處于快速擴張期，是一塊極有前景的大蛋糕。據(jù)專業(yè)人士介紹，前年二手房交易量是5.7萬套，去年7萬套，預(yù)計今年將可能達到10萬套。

　　但這么高速增長的交易量背后卻有著很不安全的交易過程。據(jù)北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司統(tǒng)計，去年北京市有60%的二手房通過中介交易，涉及金額高達180億元，而這筆資金幾乎全都經(jīng)過房產(chǎn)中介的“手”。

　　資金在中介“手”中停留是有客觀原因的。由于買賣雙方在房款支付、產(chǎn)權(quán)變更和房產(chǎn)移交三個環(huán)節(jié)的時間不一致，因此，需要第三方對這筆資金進行監(jiān)管和擔(dān)保，而出于利益考慮，這個第三方一般由中介自己擔(dān)當(dāng)，不會給客戶其他的選擇余地。

　　一般的“潛規(guī)則”是，買家先將房款打到中介公司的賬戶上，然后根據(jù)手續(xù)辦理的情況再由中介公司把這筆錢交到賣家的手里。這期間有長達一個月甚至幾個月的時間差，給中介挪用客戶資金提供了極大的便利，有時中介甚至找各種理由故意拖延?，F(xiàn)金收房拖延付款有隱情

　　“現(xiàn)金收房”、低買高賣賺差價是很多中介公司賺錢的一條重要途徑。

　　拖延其實是有隱情的。如果只老老實實地賺走2%的買賣傭金，當(dāng)然滿足不了大多數(shù)中介公司的胃口，于是“現(xiàn)金收房”、低買高賣賺差價就成為很多中介公司賺錢的一條重要途徑。因此，目前，大街小巷的“現(xiàn)金收房”廣告鋪天蓋地，而這種大規(guī)模的“圈房”行為很難全部用中介的自有資金。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)高層告訴記者，中介大多拿這筆賣房子的錢去“現(xiàn)金收房”，也有一些中介拿這筆錢進行業(yè)務(wù)擴張或者跨行業(yè)投資。對于中介來說，使用這筆資金連利息都沒有，是一件無本萬利的事情。資金鏈斷裂客戶資金難收

　　“房源積壓難以出手”等小事都可能引發(fā)資金鏈的斷裂。

　　這位人士擔(dān)心地說，因為挪用金額巨大，因此“房源積壓難以出手”等一件小事都可能引發(fā)資金鏈的斷裂。因為中介大多是“有限公司”，一旦出現(xiàn)問題破產(chǎn)，要負的責(zé)任是有限的，買賣雙方的權(quán)利無法得到很好的保障。據(jù)悉，資金鏈斷裂后難以支付客戶資金的惡性事件，北京已先后于2003年和2005年發(fā)生過兩起。

　　2003年的事件發(fā)生后，因為主要涉及挪用客戶租金的問題，北京市建委曾發(fā)文強調(diào)，中介替房東收取租金必須通過“銀行托管”,但二手房交易資金應(yīng)該如何監(jiān)管，北京市相關(guān)政府部門還沒有出臺任何規(guī)定進行明確，相關(guān)的資金監(jiān)管依舊空白。

　　專業(yè)人士指出，其實挪用租金和挪用二手房交易資金都是業(yè)內(nèi)的普遍現(xiàn)象，二者的操作模式有異曲同工之處。不同的是，與租金相比，二手房交易資金數(shù)額更為龐大，如果出現(xiàn)問題，可能會造成更加惡劣的社會影響。專家呼吁出臺硬性規(guī)定很有必要

　　有些中介意識到了這個問題將影響行業(yè)長期發(fā)展，主動從自身規(guī)范。比如鏈家等個別中介就推出了“銀行資金托管”業(yè)務(wù)，由銀行充當(dāng)“中間人”來控制資金的流向，能夠有效避免資金挪用風(fēng)險，但由于托管費用或者人們了解不深入等問題，也只有很少的客戶選擇這項業(yè)務(wù)。目前，像21世紀、千萬家等中介的“銀行資金托管”業(yè)務(wù)仍然在探索階段，絕大部分中介并沒有推出這項業(yè)務(wù)。

　　只靠個別中介“自覺”很難從根本上規(guī)避風(fēng)險。鏈家市場研究中心總監(jiān)金育松告訴記者，政府出臺相關(guān)的硬性規(guī)定是非常有必要的。

　　去年外地某市發(fā)生了一起挪用客戶購房金的惡性事件，事件發(fā)生后，當(dāng)?shù)厥蟹课莨芾聿块T承擔(dān)起了監(jiān)督的責(zé)任。規(guī)定自去年10月起，全面實行二手房資金托管，凡中介公司代理的二手房交易，其交易資金必須存到相關(guān)部門指定的資金托管賬戶上，否則該市房地產(chǎn)管理局工作人員一律不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，杜絕中介公司直接收取或變相收取二手房交易資金。

　　據(jù)悉，政策實施后，該市70%以上的二手房交易資金存到了托管賬戶上，與此同時，相關(guān)的委托代理糾紛也銳減，近期甚至接近于零。晨報記者栗曉莉/文頭條鏈接二手房中介將分級管理

　　北京市建委下屬的市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會日前發(fā)布公告，北京二手房中介原有的“放心中介”稱號不再使用，取而代之的是統(tǒng)一的等級評定。

　　除在2005年度被市建委以警示信息記入信用檔案系統(tǒng)的中介機構(gòu)外，凡行業(yè)協(xié)會會員并從事二手房買賣、租賃業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)均可申報參加等級劃分。

　　等級劃分將依考核結(jié)果確定為一、二、三級。由等級劃分評定小組對申報單位的各項材料進行核實并做出初評結(jié)果，經(jīng)網(wǎng)上公示等級名單無異議后，再向確定等級的中介機構(gòu)頒發(fā)等級證書。