目前，正在召開的“兩會”中，《物權法》的審議成為了眾人關注的熱點。據(jù)了解，《物權法》草案已歷經(jīng)七審，這在新中國的立法史上還是第一次，足見立法的謹慎態(tài)度。而對于普通老百姓而言，在《物權法》中與其切身利益相關聯(lián)，最重要的一點即是房屋所有權問題。通常情況下，購房者在購買房屋后，其房屋所有權歸個人持有，但是土地所有權卻是歸國家持有的。一般住宅的土地使用年限為70年，那么，規(guī)定中的這70年土地使用年限，在房屋買賣之后該如何計算？“我愛我家”房產(chǎn)專家為您解答：

一、土地使用權年限的界定：

根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關于實施《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關于土地出讓年限的確定：鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋，其土地使用年限最高不超過70年；磚木結構的房屋，其土地使用年限最高不超過50年。依據(jù)上述規(guī)定：住宅用地最高年限不超過70年。

二、土地使用權的出讓與劃撥分類。

土地使用權最主要的兩種獲得途徑分為，一是，出讓土地使用權；二是，劃撥土地使用權。

（1）土地使用權出讓：是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的，是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經(jīng)營性用地，房地產(chǎn)、住宅、商業(yè)、工業(yè)等。

（2）劃撥土地使用權：是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。 前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地、主要是公益事業(yè)，學校、醫(yī)院、軍事用地，國家機關辦公用地、公路，國家重點建設工程、國有企業(yè)等。

除此之外，土地使用權還可以轉讓、出租和抵押，但是要根據(jù)房屋的不同情況而具體認定。最終，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。當然，土地使用者也可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應按照相關規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。