《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理 規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》

　　對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的四大促進(jìn)作用

　　日前，建設(shè)部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），此次《通知》從規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為方面進(jìn)行明確的規(guī)定，包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案公示制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)資格制度、存量房交易結(jié)算資金管理制度以及房產(chǎn)交易信息的公開(kāi)公示制度等等?！版溂业禺a(chǎn)”認(rèn)為，通過(guò)此次《通知》的出臺(tái)實(shí)施，在提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)素質(zhì)、規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序、建立安全的二手房交易環(huán)境等方面將起到積極的推動(dòng)作用，具體表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：

　　首先，有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的整體從業(yè)素質(zhì)

　　由于我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)起步較晚，從業(yè)人員的素質(zhì)普遍較低，在近幾年二手房市場(chǎng)快速發(fā)展的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不免魚(yú)龍混雜、良莠不齊，而此次《通知》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員設(shè)立了準(zhǔn)入門(mén)檻以及清退機(jī)制；“進(jìn)入”表現(xiàn)在“要加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)管理”，“退出”表現(xiàn)在“有違法違規(guī)行為的人員，收回其注冊(cè)證書(shū)”，這樣的一進(jìn)一出可以保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員具有合法的資格以及較高的從業(yè)素質(zhì)，從而提高行業(yè)的整體從業(yè)素質(zhì)。

　　其次，有利于房源信息的真實(shí)性，避免虛假信息的侵害

　　在二手房交易中，房源信息的真實(shí)有效是交易的基礎(chǔ)，不過(guò)由于二手房源繁多而且分散，客戶很難辨別房源信息的真實(shí)有效，加上不良中介謀取不當(dāng)利益，從而出現(xiàn)假房源以及一房多賣的情況，這樣不僅增加了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，而且降低了購(gòu)房效率。而此次《通知》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須“保證信息與事實(shí)相符后，方可對(duì)外發(fā)布信息”，這樣可確?？蛻羲吹降男畔⑹钦鎸?shí)有效的，避免受到虛假信息的侵害；同時(shí)，在信息真實(shí)的前提下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“不得隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格，賺取差價(jià)”，以確保房源價(jià)格的真實(shí)、沒(méi)有水分。

　　第三，有利于二手房交易資金的安全

　　二手房交易資金的安全一直是困擾二手房市場(chǎng)發(fā)展的最大問(wèn)題，近年來(lái)的天津匯眾事件、合肥桃園事件、北京佰家事件等事件都是不良中介公司挪用客戶資金，最終造成大量拖欠客戶資金的惡劣影響，其中主要的原因就是缺乏二手房交易資金的監(jiān)管。此次《通知》從根本上確立了存量房交易結(jié)算資金管理制度，首先要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開(kāi)立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，資金劃轉(zhuǎn)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，不得支取現(xiàn)金；其次明確資金權(quán)屬，明確該資金獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，其所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。這樣，從根本上解決了客戶交易資金的安全問(wèn)題，不至于因?yàn)榻?jīng)紀(jì)公司出現(xiàn)問(wèn)題而造成交易資金被凍結(jié)的狀況。

　　第四，有利于房產(chǎn)交易的透明化、公開(kāi)化

　　二手房交易中，缺乏誠(chéng)信、吃差價(jià)一直是受人詬病的行為，其實(shí)幕后反映的是不良經(jīng)紀(jì)公司在交易中“欺上瞞下”、暗箱操作吃差價(jià)的行為，針對(duì)這些問(wèn)題，此次《通知》也做出了明確的規(guī)定，其中最主要的有兩點(diǎn)：首先是“近期對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展一次全面清理整頓”，查處曝光違法違規(guī)行為，起到震懾的作用；其次，“積極開(kāi)通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”，特別是網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將最大程度的實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易的透明化、公開(kāi)化，從而保證房源信息的真實(shí)性、房源價(jià)格的合理性以及交易的安全性。

　　綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，此次《通知》的出臺(tái)，是去年房地產(chǎn)交易秩序整頓一系列政策的延續(xù)，此次《通知》對(duì)于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)素質(zhì)、規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序、建立安全的二手房交易環(huán)境等方面起到了積極的推動(dòng)作用，將使得二手房整體市場(chǎng)更為規(guī)范，二手房?jī)r(jià)也將更為理性化。