置業(yè)者檔案：

　　置業(yè)者：方小敏

　　房子概述：位于唐園東，兩室一廳，85㎡，樓齡10年，26萬(wàn)元

　　購(gòu)房心得：選擇適合自己的

　　方小敏最近在唐園買(mǎi)了一套二手房，這套房讓她頗為得意。房子在7樓，樓齡10年，這也是方小敏當(dāng)時(shí)“殺價(jià)”的最主要借口。

　　推開(kāi)門(mén)是一個(gè)20平方米左右的大客廳，周?chē)鷽](méi)有高大建筑物，采光相當(dāng)不錯(cuò)；面對(duì)陽(yáng)臺(tái)的一面墻被打空2/3，取而代之的是幾扇大窗戶(hù)，讓客廳看起來(lái)更通透；客廳后是兩間并排的臥房，旁邊是餐廳、廚房和洗手間。

　 　方小敏買(mǎi)的這套房是房改房，小區(qū)發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)，購(gòu)物、交通、配套都已經(jīng)相當(dāng)成熟。她說(shuō)，“不管是出租還是將來(lái)轉(zhuǎn)手賣(mài)出去，都很有升值潛力，以后父母年齡大了過(guò)來(lái)住，舊城區(qū)的慢節(jié)奏也很適合。”

　　方小敏選擇在唐園買(mǎi)房，是看中了它作為出租房的巨大潛力。在舊城區(qū)，唐園、同濟(jì)、同華一帶的房子比較走俏，房子租金也一直處于上游。交通便利、購(gòu)物方便是其次，周?chē)鷮?xiě)字樓等相對(duì)較多，附近城中村的簡(jiǎn)陋住房不符合上班族的需求，因而市場(chǎng)需求有保證。

　　目前方小敏的房子正在進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，再花幾千元配上冰箱等電器，房子租金可在1200元左右，加上第一套老房子每月800元的租金，一個(gè)月就能輕松入袋2000元。

　　淘房“心經(jīng)”：看房應(yīng)注意細(xì)節(jié)

　　方小敏已給朋友做了無(wú)數(shù)次“看房軍師”，以下是她總結(jié)的幾條看房經(jīng)驗(yàn)。

　　晚上看房好處多。方小敏喜歡在下午六點(diǎn)以后看房。她認(rèn)為天黑之后看房，能考察小區(qū)保安有無(wú)定時(shí)巡邏，路燈、樓道燈是否正常工作等，這些情況在白天是無(wú)法看到的。

　　雨天看房有驚喜。雨水是檢測(cè)房子質(zhì)量的重要武器，這時(shí)房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)余；尤其要留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象；還要看看燈飾的路線(xiàn)，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果發(fā)生問(wèn)題，修繕起來(lái)是很麻煩的，這都是和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的重要籌碼。

　　空房子更有看頭。房子格局比什么都重要，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最好是看空房子，沒(méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局，房子本身的缺陷也會(huì)暴露得更明顯。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性較差。