正值年終歲末，我市二手房交易開始出現(xiàn)新一輪高峰期。但二手房買賣政策性、法規(guī)性較強(qiáng)，市民經(jīng)常在交易過(guò)程中發(fā)生各種糾紛。記者昨日向市國(guó)土房產(chǎn)局咨詢了市民在交易二手房時(shí)的注意事項(xiàng)。

　　焦點(diǎn)一：房屋產(chǎn)權(quán)證

　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易存在買受人無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權(quán)的極大風(fēng)險(xiǎn)。如果買的是只有使用權(quán)的房子，擁有所有權(quán)的房主可能會(huì)憑著房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣。

　　焦點(diǎn)二：限制性購(gòu)房

　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，城市居民、外國(guó)人不 能到農(nóng)村購(gòu)買房屋。有些市民貪圖便宜，到農(nóng)村購(gòu)買房屋，但這樣的房子是辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證的。同樣，單位、企業(yè)名下的統(tǒng)建房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)，并且在政府不回購(gòu)的情況下才能確認(rèn)購(gòu)買。如果是土地劃撥或限制性出讓取得的土地上所建的房產(chǎn)，要先通過(guò)相關(guān)部門批準(zhǔn)、補(bǔ)交地價(jià)才能轉(zhuǎn)讓。一般情況下，雖然很多配偶的名字不在產(chǎn)權(quán)證上，但其屬于潛在產(chǎn)權(quán)共有人，要經(jīng)過(guò)配偶書面同意才可以轉(zhuǎn)讓房屋。

　　焦點(diǎn)三：交易辦理時(shí)限

　　如果手續(xù)齊全，一般辦理二手房交易15個(gè)工作日就可以辦好（公告的另加35天，申請(qǐng)減免營(yíng)業(yè)稅的另加3個(gè)工作日）。但往往有很多市民忘帶某些證件，這也會(huì)拖延辦理時(shí)間。需要提醒的是，受理交易不等于批準(zhǔn)交易，受理交易時(shí)即付清錢款的風(fēng)險(xiǎn)很大。經(jīng)核查，不符合交易條件的房屋或有權(quán)屬糾紛的房屋等諸多因素都會(huì)導(dǎo)致交易終止。房產(chǎn)有糾紛的，相關(guān)權(quán)益人要及時(shí)提出異議，交易成功要以最后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

　　焦點(diǎn)四：二手房交易稅費(fèi)

　　房屋交易中的稅費(fèi)問(wèn)題是市民最關(guān)注的問(wèn)題。記者了解到，在二手房交易中，賣方要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)；買方需繳納契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。其中營(yíng)業(yè)稅及附加按5.55%計(jì)征，個(gè)人所得稅按1.5%計(jì)征，印花稅按買賣雙方各0.5‰計(jì)征，交易服務(wù)費(fèi)根據(jù)房屋的建筑面積及用途計(jì)算，其中住宅為6元/平方米，買賣雙方各半，契稅按3%或1.5%計(jì)征，各稅種根據(jù)不同情況有不同的減免政策，交易時(shí)要提前提出稅費(fèi)減免申請(qǐng)。