近日，家住墾利縣的劉先生撥打本報購房熱線表示，他想在東營以按揭付款的方式買套房子，需要哪些手續(xù)和證件？另外劉先生表示他妻子的戶口在江西，對購房有無影響？購房按揭付款一直是困擾眾多購房者的難題，對此，記者咨詢了東營售樓處的工作人員，將需要的程序和資料詳細告訴大家。 

　　辦理個人住房貸款需要什么手續(xù)和有關文件證明，在銀行的工作流程是怎樣的？工作人員表示，按揭付款購房首先需要申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份，如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明。另外需要購房協(xié)議書正本。這個協(xié)議正常找開發(fā)商銷售處，他們那里提供；如果首付是房價30%或以上需要預付款收據(jù)原件及復印件各1份，由開發(fā)商提供。此外還需要申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單，個人所得稅納稅單，單位開具的收入證明，銀行存單等?！斑@個要按照個人按揭付款多少來確定，如果每月還房貸2000元，兩人的月收入加起來需要在4000元以上?！苯鸪礁缓３鞘袕V場的菅女士介紹，最后還需要開發(fā)商的收款賬號1份，這個由開發(fā)商提供。

　　準備齊全了相關資料，其貸款手續(xù)及程序又是怎樣的呢？首先，到銀行了解相關情況，并帶齊以上資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

　　另外，眾多售樓處的工作人員提醒廣大市民，如果您的名下已經(jīng)有兩套房子，第三套房子是不能申請按揭貸款的。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。希望購房者能通過記者的所述對按揭付款有一定的了解，購買到屬于您的房子，擁有屬于您的家！(記者 李金金)