買的新房要交房了，興高采烈地過去一看，水有、電有、暖氣管有，和合同里差不多，得，領(lǐng)鑰匙吧，叮叮當(dāng)當(dāng)裝修完畢，住進(jìn)去了發(fā)現(xiàn)水、電是工程臨時的，暖氣管道沒納入城市供氣網(wǎng)絡(luò)……

    不過，以后買的新房交房時，您就有辦法可依啦，鄭州市下發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用管理辦法，明確了交付使用標(biāo)準(zhǔn)，以及糾紛的解決機制。

    關(guān)鍵詞1

    辦法適用時間

    鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局開發(fā)處副主任侯蘇表示，辦法自2011年10月12日起施行，在此以后辦理預(yù)售許可證的項目交付使用按本《辦法》執(zhí)行；在此以前辦理預(yù)售許可證的，在2010年1月1日后簽訂合同的，按《鄭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定執(zhí)行；在2010年1月1日前簽訂合同的，按合同約定執(zhí)行。

    “有的開發(fā)項目在銷售時，因為每棟樓辦理預(yù)售許可證的時間不一樣，合同簽訂時間不一樣，會存在同一項目交付標(biāo)準(zhǔn)不一樣的情況，這種情況按照各個樓的合同簽訂時間來界定交付標(biāo)準(zhǔn)。”

    關(guān)鍵詞2

    標(biāo)準(zhǔn)更細(xì)化，更明確

    “這次下發(fā)的辦法對交付條件和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化，例如之前的條例規(guī)定：配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計建成，并經(jīng)驗收合格，這句話說得很籠統(tǒng)，我們對此進(jìn)行細(xì)化，制定了15條標(biāo)準(zhǔn)?！焙钐K表示，“比如用水，按照之前的條例，開發(fā)商只要給項目通上水就行，不管是工程用水還是什么，以后就要按照辦法規(guī)定實現(xiàn)規(guī)范供水。”

    不過，侯蘇補充說，交付使用條件中所列標(biāo)準(zhǔn)并不是所有項目都應(yīng)完全具備的。除了合同約定外，要看在相關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計中是否包含這些配套項目，但是法律規(guī)定應(yīng)有的配套一定要有。

    關(guān)鍵詞3

    交付使用方式

    辦法規(guī)定：交付使用雙方對房屋符合合同約定及達(dá)到交付使用條件的意見達(dá)成一致的，可以自行交付使用。交付使用雙方未達(dá)成一致意見的，當(dāng)事人可以申請行業(yè)協(xié)會調(diào)解，在行業(yè)協(xié)會調(diào)解下確認(rèn)交付使用條件是否符合標(biāo)準(zhǔn)；調(diào)解無效的，可以通過委托評審或申請訴訟、仲裁的方式確定是否達(dá)到交付使用條件。不具備交付使用條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得交付使用。

    “這點與試行辦法不同，做出了變動，如果業(yè)主對開發(fā)商的交付標(biāo)準(zhǔn)不滿意，可以先調(diào)解，再進(jìn)行訴訟、仲裁。”侯蘇說，在訴訟和仲裁期間，如果專家認(rèn)為達(dá)到使用交付條件，不影響項目的交付使用。

    提醒

    開發(fā)企業(yè)簽訂合同時謹(jǐn)慎制定交房時間

    除了希望開發(fā)企業(yè)認(rèn)真學(xué)習(xí)落實辦法外，侯蘇還提醒他們，開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房買賣合同時，要綜合考慮各專業(yè)完成驗收的時間，不能簡單地以主體竣工時間為交付使用節(jié)點，簽訂的交付使用時間要留有余地。

    “比如規(guī)定的各部門和單位在五個工作日內(nèi)出具證明文件，只是出具證明文件的時間，不是驗收的時間，開發(fā)企業(yè)可以在各專項工程完工后隨即申請辦理證明文件，不必集中到交付使用前申請辦理證明文件?！焙钐K表示。