小空間亦可有“大作為”

　　麻雀雖小，五臟俱全，小戶型雖然面積上有一定的限制，但如果內(nèi)部空間利用得當，仍可在小空間里有“大作為”。

　　購房者在選擇小戶型住宅時，特別要注意得房率。對“寸土寸金”的小戶型來說，公攤面積直接決定了房屋的大小，千萬別被建筑面積“迷惑”了。

　　因為做建筑立面設計的時候考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

　　影響面積大小的因素還有就是房型，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。所以看戶型圖的時候一定要注意旁邊標注的開間數(shù)據(jù)，因為圖形是具有欺騙性的。

　　此外，小戶型講究的是歸屬感，首先要考慮項目的經(jīng)濟性和便捷性，以及項目本身的功能性或者是空間性，功能比較符合住家的需求，麻雀雖小，五臟俱全，能符合真正的需求，才能讓購房者有一種超值的感覺。

　　生活舒適就需要有一個良好的生活環(huán)境，交通、購物等配套完備，這是購買任何小戶型都要注意的一環(huán)。小區(qū)所在位置是否有便捷的交通，空氣好不好，綠化怎么樣，有無噪音污染源，附近可以沒有好的學區(qū)但必須有休閑娛樂場所。這是滿足小戶型居住舒適的最基本條件。

　　大空間亦要有“大智慧”

　　購買大戶型要的就是舒適，近年來，大戶型產(chǎn)品日臻成熟，產(chǎn)品形態(tài)也更加豐富，面對眾多的選擇，該如何選擇呢？

　　首先，戶型設計要合理。既然選擇大戶型，里面必然會分割出眾多的房間，功能合理、戶型通透、方正實用是起碼的標準。比如主臥面積夠大，采光私密性較好，完美的還要有書房和更衣室直接相連；餐廳獨立，緊挨廚房，陽臺夠多，功能分開；屋內(nèi)的玄關、走道等路線合理，不要出現(xiàn)走動交叉和面積浪費等。

　　此外，區(qū)域潛力決定了產(chǎn)品的價值。有些樓盤選址比較偏僻，雖然產(chǎn)品很高端，但對于幾代同堂的人來說并不適用，選擇一個成熟的居住區(qū)和繁華的地段，從長遠來看，不但有利于居住的舒適便捷，也有較大的升值潛力，以后若有變動也好安排。

　　大戶型由于總價較高，銷售速度較中小戶型慢，有些樓盤的大戶型都是準現(xiàn)房銷售，給人直觀性較強，且開發(fā)商由于面臨銷售壓力，優(yōu)惠力度較大，加上銀行對改善性住房政策適當放寬，購房者可以以較少的投入獲取較高的資金回報。大面積產(chǎn)品適宜全家居住，要理性分析選擇真正能夠長居久安的精品戶型。