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| 2011-6-23 22:56:42
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1樓 |
| 什么時候開工啊，我也想買一套啊，大概120平左右，價格多少啊
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| 2011-6-23 11:48:37
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2樓 |
| 千田能不能把項目的進度在自己的網(wǎng)站上每天（周）更新一下 讓我們等的老著急啊 |
| 2011-6-23 8:03:59
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3樓 |
| 經(jīng)過一個多月的組織發(fā)展，平頂山組織民間團購第一人滄海，組織的團購群已達二三百人規(guī)模，因為前面qq群已滿，請有意向的朋友加入新qq群號139618710，里面有團購計劃等資料，歡迎加入查閱。 |
| 2011-6-22 17:12:37
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4樓 |
| 本人有房89平方要賣，每平價格3700元，城建學院旁。有意的留電話。 |
| 2011-6-22 10:09:03
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5樓 |
| 啥時開工，均價多少？ |
| 2011-6-15 11:45:59
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6樓 |
| 什么時候能開工啊 |
| 2011-6-15 10:26:36
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7樓 |
| 千田群號86879097 |
| 2011-6-11 17:33:26
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8樓 |
| 開工了沒有啊??? |
| 2011-6-10 11:02:08
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9樓 |
| 組團買樓群，群號qq 139116955
簡單介紹，本人金融碩士，在江浙一帶從事過證券，財務，房地，統(tǒng)計，銷售等行業(yè)。頻繁的跳槽并不意味著那些行業(yè)前景不行，更多的是為了解行業(yè)形勢，豐富閱歷，提高自己投資能力，過了而立之年在高房價的壓力下回到家鄉(xiāng)平頂山。
組建買樓群的目的是和大家一起真實價格的樓盤，前幾年風靡全國的炒房團大家都聽說過，但我是親身經(jīng)歷過的，還給一部分漢字都識不全的老板們做過投資分析報告。這方面我有成熟的操作經(jīng)驗。通過分析我認為組建一個成功的購樓群可以再平頂山買到均價2500/㎡左右的房子。
供求關系分析：
參考平頂山房管局成交記錄：2011年3月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積8.39萬平方米，上市量同比增長1.17倍。3月份，城區(qū)商品房銷售面積4.30萬平方米，成交量同比減少25.1%。月末累計可售面積80.52萬平方米。
此數(shù)據(jù)僅僅作為抽樣調(diào)查平均數(shù)據(jù)，月供應大約需求2倍左右，庫存面積在沒有新供應情況下2年可以消化。但是這個數(shù)據(jù)是十分不準確的，因為房管局統(tǒng)計的是辦理房產(chǎn)證的成交情況，沒有辦理房產(chǎn)證的不在統(tǒng)計行列。而沒有辦證的可能是辦證的幾倍，這個數(shù)很難統(tǒng)計，相當于官方3倍的庫存應該沒問題的。即便不新增供應，平頂山庫存的房子也要消化5年左右。供過于求。
資金形勢分析：
開發(fā)商自有資金有限，很多項目都是預收房款加銀行貸款做起來的，開發(fā)商平均負債率區(qū)間在30%—50%之間。當然不排除100%以上的負債率。其中10%左右利潤要歸還銀行利息，2009年到2010年貨幣政策寬松，房地產(chǎn)公司都輕松的拿到貸款，這些貸款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中還款。這是對開發(fā)商最致命的。
很多人感覺調(diào)控無用，其實任何事情都是緩慢發(fā)生的，民眾購買力下降，房地產(chǎn)銷售慘淡，資金鏈斷接。前兩年炒房人想空手套白狼利用杠桿炒房被催款，拋售。很多信號已經(jīng)暗示了明年房地產(chǎn)的形勢。
開發(fā)商寧愿低價賣給炒房的，也不愿降價，因為民眾都是買漲不買跌。
開發(fā)商考壟斷土地市場掌控話語權，而我們團結有識之士，團結一致，積少成多，會滴水成江河，集散沙為大漠，手握資金，凝聚你我力量與之博弈。
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| 2011-6-10 9:18:02
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
10樓 |
| 遇見幾個傻蛋，聽說炒房賺錢，幾個耍小聰明的人就用手頭的閑錢交定金，定了兩三個房號，想等房價漲點轉(zhuǎn)讓房號賺錢，沒想到今年房地產(chǎn)這么不景氣，開發(fā)商那價格那么高都排隊買（是不是托大家知道的），他的房號那么便宜沒人買。開發(fā)商天天催著交余款，這幾個傻蛋傻眼了，到處發(fā)信息轉(zhuǎn)讓房號，你們遇見過嗎？會接盤嗎？ |
| 2011-6-8 8:05:55
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11樓 |
| 聽說6.1開工現(xiàn)在開工了吧？ |
| 2011-6-7 16:14:44
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
12樓 |
| 想買千田新開元的朋友們，找我在你最終成交價基礎上每套再優(yōu)惠幾千（我有優(yōu)惠卡）
13213829896 |
| 2011-6-6 16:49:34
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
13樓 |
| 房地產(chǎn)商根據(jù)我們的房子樓層、朝陽位置 決定的房價 日 官稱：一房一價 |
| 2011-6-6 14:26:47
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
14樓 |
| 我家今年四月份買的3636.38一平米，還是打了九二折的，由于常年不在平頂山，不太了解房價，隨便看了一下就買了，不知是不是貴了？補充一下，我家是11層，剛看到還有3256 ，3000 一平米的，不知為什么會差這么多，是每層每戶都不一樣嗎？ |
| 2011-6-6 14:08:21
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15樓 |
| 買的不貴 我九折還3256呢 |
| 2011-6-5 19:30:30
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
16樓 |
| 我家買的3636.38一平米，還是打了九二折的，由于常年不在平頂山，不太了解房價，隨便看了一下就買了，不知是不是貴了？ |
| 2011-5-26 23:42:13
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
17樓 |
| 什么時候可以住進新房才是問題、？不要像有些樓盤，一拖就是好幾年，！！ |
| 2011-5-25 23:50:17
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
18樓 |
| 城南的房子適合居住，不像新城區(qū)，那是有錢人和政府的人買的，就是價格不要太貴！
老百姓的心聲@@@@@@ |
| 2011-5-23 12:25:13
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
19樓 |
| 新開元配套設備要有點品位呀！ |
| 2011-5-23 12:23:18
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
20樓 |
| 千田大廈電梯特別快！！不錯 |
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