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| 2011-6-26 21:59:37
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
1樓 |
| 什么時(shí)間開(kāi)盤 |
| 2011-6-10 16:10:51
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2樓 |
| 組團(tuán)買樓群，群號(hào)qq 139116955 簡(jiǎn)單介紹，本人金融碩士，在江浙一帶從事過(guò)證券，財(cái)務(wù)，房地，統(tǒng)計(jì)，銷售等行業(yè)。頻繁的跳槽并不意味著那些行業(yè)前景不行，更多的是為了解行業(yè)形勢(shì)，豐富閱歷，提高自己投資能力，過(guò)了而立之年在高房?jī)r(jià)的壓力下回到家鄉(xiāng)平頂山。組建買樓群的目的是和大家一起真實(shí)價(jià)格的樓盤，前幾年風(fēng)靡全國(guó)的炒房團(tuán)大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但我是親身經(jīng)歷過(guò)的，還給一部分漢字都識(shí)不全的老板們做過(guò)投資分析報(bào)告。這方面我有成熟的操作經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)分析我認(rèn)為組建一個(gè)成功的購(gòu)樓群可以再平頂山買到均價(jià)2500/㎡左右的房子。供求關(guān)系分析：參考平頂山房管局成交記錄：2011年3月份，平頂山市城區(qū)商品房上市面積8.39萬(wàn)平方米，上市量同比增長(zhǎng)1.17倍。3月份，城區(qū)商品房銷售面積4.30萬(wàn)平方米，成交量同比減少25.1%。月末累計(jì)可售面積80.52萬(wàn)平方米。此數(shù)據(jù)僅僅作為抽樣調(diào)查平均數(shù)據(jù)，月供應(yīng)大約需求2倍左右，庫(kù)存面積在沒(méi)有新供應(yīng)情況下2年可以消化。但是這個(gè)數(shù)據(jù)是十分不準(zhǔn)確的，因?yàn)榉抗芫纸y(tǒng)計(jì)的是辦理房產(chǎn)證的成交情況，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的不在統(tǒng)計(jì)行列。而沒(méi)有辦證的可能是辦證的幾倍，這個(gè)數(shù)很難統(tǒng)計(jì)，相當(dāng)于官方3倍的庫(kù)存應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題的。即便不新增供應(yīng)，平頂山庫(kù)存的房子也要消化5年左右。供過(guò)于求。 資金形勢(shì)分析：開(kāi)發(fā)商自有資金有限，很多項(xiàng)目都是預(yù)收房款加銀行貸款做起來(lái)的，開(kāi)發(fā)商平均負(fù)債率區(qū)間在30%—50%之間。當(dāng)然不排除100%以上的負(fù)債率。其中10%左右利潤(rùn)要?dú)w還銀行利息，2009年到2010年貨幣政策寬松，房地產(chǎn)公司都輕松的拿到貸款，這些貸款基本都1-3年期的，到2011-2013年集中還款。這是對(duì)開(kāi)發(fā)商最致命的。很多人感覺(jué)調(diào)控?zé)o用，其實(shí)任何事情都是緩慢發(fā)生的，民眾購(gòu)買力下降，房地產(chǎn)銷售慘淡，資金鏈斷接。前兩年炒房人想空手套白狼利用杠桿炒房被催款，拋售。很多信號(hào)已經(jīng)暗示了明年房地產(chǎn)的形勢(shì)。開(kāi)發(fā)商寧愿低價(jià)賣給炒房的，也不愿降價(jià)，因?yàn)槊癖姸际琴I漲不買跌。開(kāi)發(fā)商考?jí)艛嗤恋厥袌?chǎng)掌控話語(yǔ)權(quán)，而我們團(tuán)結(jié)有識(shí)之士，團(tuán)結(jié)一致，積少成多，會(huì)滴水成江河，集散沙為大漠，手握資金，凝聚你我力量與之博弈。 |
| 2011-6-8 20:51:50
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
3樓 |
| 轉(zhuǎn)讓平頂山建設(shè)路西段生態(tài)園對(duì)面春華國(guó)際茗都小高層,平層,三室二廳二衛(wèi)，112.42平方,6樓,已付訂金10萬(wàn),轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬(wàn),南北通透，雙氣、24小時(shí)熱水、小區(qū)內(nèi)部設(shè)有春江湖，小鴨湖，二龍湖等等，湖景貫穿內(nèi)部各個(gè)樓宇之間，小區(qū)內(nèi)部各個(gè)景點(diǎn)都有背景音樂(lè)，小區(qū)內(nèi)部設(shè)有新華區(qū)公立小學(xué)，幼兒園，不用出門就可在家上學(xué)。恒溫游泳館，小區(qū)對(duì)面是平頂山最大的濕地公園生態(tài)園和高爾夫球場(chǎng)。電話;13949495592 QQ號(hào);405537464價(jià)格不在自已承受范圍內(nèi)的非誠(chéng)勿擾切記! [切記房型圖可在平頂山趕集網(wǎng)二手房轉(zhuǎn)讓上查訊!] |
| 2011-5-24 10:13:27
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
4樓 |
| 想買房：qq457575627 請(qǐng)注明 賣房 |
| 2011-5-14 16:29:12
過(guò)客 |
5樓 |
| 為什么打電話都不接呢；哎 |
| 2011-5-2 20:34:59
鴿子 |
6樓 |
| 想在平頂山買房，可是又在外地工作，哎�。。。�！誰(shuí)幫幫忙qq767115924 |
| 2011-4-30 14:48:02
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
7樓 |
| 啥時(shí)間開(kāi)盤呀 |
| 2011-4-20 19:12:41
周末愉快 |
8樓 |
| 你們什么時(shí)間開(kāi)盤呀， |
| 2011-4-20 14:49:30
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
9樓 |
| 大家好，我是美家居陶瓷的經(jīng)理。為慶祝大家購(gòu)買新房，特推出，一系列優(yōu)惠活動(dòng)。800*800超潔亮瓷磚，28元。300*450完全不透水瓷磚，5元。透水系列，4元。300*300，地磚系列。拋晶磚，防水，防滑，五元。聯(lián)系人，張先生，電話15237503595 |
| 2011-4-15 14:46:19
工人 |
10樓 |
| 價(jià)格快點(diǎn)出來(lái)吧，很想要一個(gè)西市場(chǎng)的房子�。。。。】�！快！快！ |
| 2011-4-15 12:06:58
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
11樓 |
| 個(gè)人不看好拆遷房！遙遙無(wú)期 |
| 2011-4-10 22:47:29
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
12樓 |
| 你們拆遷的事情怎樣了，可要協(xié)調(diào)好啊，要不然不是附近的人可不敢買，麻煩事多 |
| 2011-4-10 8:36:58
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
13樓 |
| 啥時(shí)開(kāi)盤，是不是又是騙人的
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| 2011-4-7 16:05:12
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
14樓 |
| 什么時(shí)候可以開(kāi)工呢 |
| 2011-4-3 0:17:17
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
15樓 |
| 想不通了？平頂山這個(gè)破地方房?jī)r(jià)這么貴，還還有這么多人追捧？！愚昧�。�！ |
| 2011-4-1 14:23:19
張 |
16樓 |
| 您好， 請(qǐng)問(wèn)您那里的房子已經(jīng)開(kāi)盤了么？？還是什么時(shí)間預(yù)售？？？ |
| 2011-4-1 8:54:59
買房 |
17樓 |
| 金山房子什么時(shí)間開(kāi)始預(yù)約啊 急等價(jià)格啊.... |
| 2011-3-31 10:19:37
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
18樓 |
| 千田新開(kāi)元88平方最好的全南戶型、我的優(yōu)惠12%，3200多/平方好樓層，此戶型當(dāng)天挑完！因資金不足轉(zhuǎn)讓 qq：1550135452 電話：13213829896 |
| 2011-3-29 13:20:19
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
19樓 |
| 十分期待啊 |
| 2011-3-28 16:21:00
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)友 |
20樓 |
| 你們網(wǎng)站這次的團(tuán)購(gòu)有沒(méi)有這個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格是多少，比較期待。 |
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