“中介對資金的需求量并不是很大，中天置業(yè)出事，很大程度上是因為其擴張過快?！睆V州地產(chǎn)專家、寒桐投資顧問韓世同告訴理財周報記者，“而更關鍵的是，中介公司的交易量出現(xiàn)萎縮，導致中天置業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)斷裂?！?

深圳地產(chǎn)中介創(chuàng)輝租售一管理人員也告訴記者，“10月以來二手房成交量很少，現(xiàn)在的業(yè)務主要集中在租房。”

世華地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2007年第三季度，深圳關內(nèi)二手住宅總體買賣成交均價為11121元/平方米，與上季度基本持平；但成交量大幅下滑，環(huán)比下降約48%。

深圳、北京兩大“地產(chǎn)牛市”的房產(chǎn)中介此次連續(xù)出問題，暴露出地產(chǎn)中介行業(yè)的交易程序漏洞。如果二手房交易需要辦理轉按揭，買方申請的貸款需要放置在中介公司或者擔保公司的賬戶上一段時間，正式成交達成后資金才會劃至買方賬戶。這期間的約45天時間，給中介挪用客戶資金提供了“炒房”的便利。

理財周報提醒房產(chǎn)投資者，在辦理二手房交易手續(xù)時，一定要與銀行及中介公司簽訂協(xié)議前確認，資金是暫放在中介賬戶還是受銀行嚴格監(jiān)管的專屬賬戶，切忌簽訂空白協(xié)議。

值得注意的是，幾家銀行牽涉中天置業(yè)一案。中天置業(yè)受害人法律顧問之一的廣東耕興律師事務所劉子孺律師調(diào)查推斷，有銀行可能因此案出現(xiàn)不小的虧損。

二手房交易量在下降，很大程度上來自一手房交易價格和數(shù)量下降的傳導。廣州地產(chǎn)專家、寒桐投資顧問韓世同表示，深港一體化被過度放大，透支了深圳樓市的發(fā)展前景。受緊縮銀根政策影響，深圳一手房市場已出現(xiàn)全面回落。

深圳一知名地產(chǎn)公司高管向理財周報記者透露，“近期，我們的一個樓盤一個月沒有賣出一套，成績好的樓盤賣出了一套，再怎么折扣也沒用，有價無市?。　?

深圳樓市回調(diào)，給房地產(chǎn)投資者帶來了風險。韓世同認為，地產(chǎn)市場從旺到不旺基本沒有一個過渡的過程，風向標轉移往往是在很短時間內(nèi)完成的。深圳樓市的發(fā)展一味扎堆商品住宅并拉高其價格并不是城市發(fā)展的良性模式。

與此同時，上海和北京的樓市也同時趨冷。統(tǒng)計顯示，10月份上海商品房總成交面積為211.89萬平米，比9月份下滑了16.34%。而在11月16至22日的這一周內(nèi)，上海市商品房成交量環(huán)比下降13.89%，其中商品住宅成交量降幅更大，達到22.4%。