對二手房投資者來說，投資收益是誘人的，但風(fēng)險也是存在的。在實際操作過程中，穩(wěn)扎穩(wěn)打、謹(jǐn)慎交易很重要，學(xué)會規(guī)避一些可能發(fā)生的風(fēng)險，才能投到具有真正投資價值的好盤。

1、 查清房屋權(quán)屬

對房屋本身有一個確切的了解，而這最根本的就是要把產(chǎn)權(quán)狀況必須查清。二手房“身份”較為復(fù)雜，了解清楚其產(chǎn)權(quán)狀況十分重要。投資者看好投資盤后第一步要讓賣方出具產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、資格證件以及其他相關(guān)證件；第二步應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)的來源和記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房子有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無抵押，是否被法院查封。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要動心購買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

因為這些手續(xù)繁瑣浪費較多的時間所以在這里我建議你可以委托專業(yè)正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行這些查詢。

2、確定投資目標(biāo)

你要確定自己的投資目的，并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)水平選擇投資方式。在投資時切不可盲目跟風(fēng)，要考慮市場實際需求。有些人一味想做二手公寓或高檔二手房，這種投資風(fēng)險較大，選擇不好就會被套。準(zhǔn)確判斷二手房的價值和市場前景，以及自己的承受能力，把投資風(fēng)險降到最低線，最快地達(dá)到預(yù)期的資本價值，才是投資的最終目的。建議你選擇面積70-120平米左右的兩居或三居投資，因為這種戶型的房產(chǎn)需求量比較大容易出手。

3、 選擇良好地段、戶型及小區(qū)環(huán)境

投資時，還要對所購買二手房的地段、戶型及相應(yīng)的小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等進(jìn)行多方面的考察?？疾斓囟问亲顬橹匾沫h(huán)節(jié)。人們說過一句話有點絕對，但卻真實反映了地段對房產(chǎn)投資的重要性：投資房產(chǎn)重要的第一是地段，第二是地段，第三還是地段。因為只有地理位置優(yōu)越的，熱門區(qū)域的二手房，才具有良好的升值潛力，也能保證日后穩(wěn)定的租金收入。

選擇戶型時要斟酌出租所針對的客戶群，比如出租給公司的，一定要大而氣派，最好是商業(yè)辦公大樓，在同一樓層里要有其他公司辦公。不要以為購買居民區(qū)里的二手房愈大愈好，三居室以上的出租幾率較低，一般公司不會把辦公地點選擇在居民區(qū)里。另一方面，70％以上的個人租房者，更青睞一居室到兩室一廳之間的戶型。

選擇市政配套和生活配套設(shè)施完善的成熟住宅小區(qū)也很重要。要認(rèn)真考察房屋周圍有無噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等污染源，還有小區(qū)環(huán)境、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等情況。同時，要對房屋配套設(shè)施進(jìn)行考察，比如水質(zhì)、供電容量、供熱系統(tǒng)及方式、物業(yè)管理和各項收費標(biāo)準(zhǔn)、電視接收的清晰度等，小區(qū)附近還應(yīng)有超市、郵局、餐館等必備的配套設(shè)施。同時，不同的小區(qū)物業(yè)費從5－6每平每天到?jīng)]有物業(yè)費不等，暖氣費也從容不每月19?50元不等，這些都應(yīng)是事先了解清楚的。

了解擬購房所在區(qū)域房屋的租售行情。不同區(qū)域的房子，在租金價格上，會有比較大的差異。例如：CBD、望京等區(qū)域，一套一居室的房子一般在1800-2000左右，而在安貞、安華這個區(qū)域可能就會在1200左右，而到了清河、小營一般也就在800左右。所以，在這種情況下，就要計算一下，每月的房租減去月供的余額是多少，可差額是多少。一般來說，當(dāng)投資額不能在投資后10年內(nèi)收回的，就認(rèn)為這項投資的風(fēng)險是大于收益的。

4、 一次性付款與貸款的選擇

每位購房人要根據(jù)自身的實際情況決定是否貸款：如果手頭有閑置資金，當(dāng)然還是一次付款好，因為這可以避免以后的利息上升的風(fēng)險。如果選擇貸款，還款方式有講究。目前市民房貸的還款方式主要有兩種：每月還款額相同的“等額本息還款法”和每月還款額遞減的“等額本金還款法”。但目前各家銀行采用最多的還是適用于家庭收入穩(wěn)定的等額本息還款法和等額本金還款法。新增的等額遞減法，適合目前收入較高，但未來可能收入降低的人群；等額遞增法適合目前收入一般，但未來收入預(yù)期會逐漸增加的人群。另外，按期付息還本法是將本金和利息分開還，還款時間具有較大的靈活性，適合收入來源不太固定的人群。

由此可見，每位投資者都要根據(jù)自己的切實情況，選擇適合自己的投資方式。

5、選擇委托正規(guī)的中介公司進(jìn)行交易

決定投資二手房后，一定要選擇大型房產(chǎn)中介公司進(jìn)行交易，避免在交易過程中發(fā)生不必要的糾紛。大型房產(chǎn)中介公司一般操作較規(guī)范，透明度高，而且會提供給你大量的買賣信息和資料，為你提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，以體現(xiàn)其品牌優(yōu)勢。如有可能的話，你不妨委托一名專業(yè)人士作參謀，或許會收到意外的效果。