購房置業(yè)是百姓消費的一個重要熱點，很有必要在置業(yè)前理性思考。要從置業(yè)目的、時機和方法三個方面入手。

　　置業(yè)前必須清楚買房的目的，是自?。窟€是投資？如果是自住，把自己1/3、最多1/2積蓄拿出來購房最理想，不能自囚于房奴而成“百萬負翁”。其次，要考慮適合于自己的區(qū)域地段。如生活成本、交通成本等。如果購房用于投資，首先要考慮投資回報率。從理論上來說，購住宅用于出租，如果在18年—20年能收回投資，可以考慮。如果是商業(yè)用房，應該在12年—15年收回投資。舉個例子，就老工房而言，徐家匯地段的兩 房一廳65平方米月租金在2500元—3000元，而售價12000元/平方米。同樣大小的房子，如果在長寧水城路仙霞路附近，售價10000元，而租金可達3000元—3500元。在重點學校、名醫(yī)院、生活配套較全的地區(qū)房屋顯然租金和投資回報也高。

　　如何出手置業(yè)，在什么時機出手？所謂買漲不買跌，這種心理很成問題。比如說現在整個市場供大于求，一二手房交易量大幅度下降，且受政策影響，并不適合所有人入市。另外，二手房購房置業(yè)時機要看開發(fā)商的樓盤情況。如果一個樓盤是新開盤，開發(fā)商往往定價合理，會低于市場平均價，如果一個樓盤是三、四期開盤，那開發(fā)商往往定價十分困難，如果降價幅度太大，會造成前期交房困難。

　　置業(yè)購房方法很多，特別要注意以下兩點。一是買房子是買未來。比如說，軌道交通、大賣場、學校、醫(yī)院等等，這些是主導物業(yè)日后升值的必要條件。閘北內環(huán)內區(qū)域的潛力可見。該地區(qū)土地級差屬2類地區(qū)，離南京路人民廣場直線距離最近。同類地區(qū)，別區(qū)房價均高于此地房價。而且老北站北廣場地區(qū)將成為今后閘北的一個標志性亮點。二是準確把握營銷技巧。在市場不景氣、交易量下降、百姓持幣觀望之時，開發(fā)商、代理商、中介商往往會采用多種促銷手段，比如包租、免息、減物業(yè)管理費、送家具等等?，F在是買方市場，購房者應該冷靜分析市場。今年市場供大于求已成定局，但在市中心某些區(qū)域會造成局部供不應求。購房者要學會運用市場比較法，多看、多比較。