眾所周知，二手房買賣容易出現(xiàn)糾紛，關(guān)鍵點(diǎn)在于簽合同過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)把控，那么我們要特別注意什么呢？
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)提醒您，市面上有三類二手房是不能售的，不應(yīng)買賣。
第一、純粹不能買賣的（無(wú)證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割），其中法院查封的房子糾紛危害最大，因?yàn)楸徊榉獾姆慨a(chǎn)大多數(shù)牽涉經(jīng)濟(jì)糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時(shí)房子被查封而不能過(guò)戶，房主又沒(méi)錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn).
第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。
第三、同一居所人員未能具結(jié)（如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過(guò)父母同意就出售房屋）。
在二手房買賣交易過(guò)程中，容易出現(xiàn)糾紛，當(dāng)買賣雙方感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)防范比較困難的時(shí)候，建議通過(guò)正規(guī)中介機(jī)構(gòu)了解房源，向所有產(chǎn)權(quán)人索要身份證、物業(yè)的復(fù)印件，并和原件核實(shí)，完成房產(chǎn)局調(diào)檔和客戶的征信報(bào)告檢查等一系列的審核。
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