眾所周知，二手房買賣容易出現(xiàn)糾紛，關(guān)鍵點在于簽合同過程中的風險把控，那么我們要特別注意什么呢？
平頂山房產(chǎn)網(wǎng)提醒您，市面上有三類二手房是不能售的，不應(yīng)買賣。
第一、純粹不能買賣的（無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割），其中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產(chǎn)大多數(shù)牽涉經(jīng)濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險.
第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產(chǎn)權(quán)判決不清晰。
第三、同一居所人員未能具結(jié)（如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產(chǎn)權(quán)人，子女未經(jīng)過父母同意就出售房屋）。
在二手房買賣交易過程中，容易出現(xiàn)糾紛，當買賣雙方感覺風險防范比較困難的時候，建議通過正規(guī)中介機構(gòu)了解房源，向所有產(chǎn)權(quán)人索要身份證、物業(yè)的復(fù)印件，并和原件核實，完成房產(chǎn)局調(diào)檔和客戶的征信報告檢查等一系列的審核。
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