近日，嘉定區(qū)法院審理一樁二手房買賣的案件。原告在購買了二手房之后，竟然發(fā)現(xiàn)了成群白蟻，在拆門撬窗后方才解決蟻患；憤怒之余向法院起訴，要求賣房者賠償房屋裝修款、白蟻防治費等共計4.8萬元。
在庭審過程中，賣家承認房屋每年4月至5月會發(fā)生飛蟲紛飛的情況，但不知道就是白蟻。法院審理后認為，根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，當事人在訂立合同過程中有故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。最終，法院酌定賣家賠付裝修損失3萬元，并判令支付白蟻防治費及滅蟻費2600元。
上海每年春夏交替時，白蟻就大量出現(xiàn)。防治白蟻的最好時機是在房屋裝修之前增加一道白蟻防治工序。用農藥、殺蟲劑甚至用汽油燒、開水燙等方法盲目撲殺白蟻，不僅不奏效，反而會驚擾白蟻，使危害面擴大。如發(fā)現(xiàn)白蟻，最好請專業(yè)技術人員滅殺。
但對于許多購房者來說，真的買到了有白蟻的二手房是否可以進行索賠呢？從目前的法律實踐來看，賣家是否知道家中有白蟻是最終能夠勝訴的關鍵。對于買家來說，可以向法庭提交由白蟻防治公司出具的鑒定報告，其中往往會涉及白蟻的蟲蛀及紛飛情況，由此可以推算出原來的房東是否知道白蟻。
同時，買家還要注意保留一些當初與賣家交涉時候的錄音等資料，以證明賣家在售房時知曉該房屋內存在白蟻。當然，對于賣家來說，還是應該秉承誠信的原則，將自己二手房的缺陷及時進行告知。
從目前申城二手房的現(xiàn)狀來看，老公房里相對潮濕的一樓住房特別容易成為白蟻老巢。購買老公房時一定要仔細了解房屋的建筑結構，尤其是家中木質裝修是否存在被白蟻侵蝕的問題。如果是一樓房屋，一定要查看下該房屋是否經過白蟻預防處理。如果事先沒有發(fā)現(xiàn)而匆忙裝修入住，可能會造成二次裝修的損失。
或許有的購房者覺得白蟻喜歡生活在潮濕、陰暗、不通風的地方，所以許多人都以為只有老城區(qū)、老房子才有白蟻為患，但現(xiàn)在由于綠化擴大等因素，在一些新建的商品房中，也可能會零星發(fā)現(xiàn)一些白蟻的影子。對此，無論是購買什么樣的二手房，都要向原來的房東咨詢清楚，并且在二次裝修的時候注意對白蟻的防治。
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