很多人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)二手房以后，只要花些錢(qián)把房子重新裝修一下，就和新的差不多了。但是如果你選擇的是房齡比較長(zhǎng)的老房子，在給房屋裝修的時(shí)候要特別注意，以免后續(xù)出現(xiàn)很多問(wèn)題。身邊一位購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友，由于對(duì)所購(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)、材質(zhì)不是很了解，導(dǎo)致裝修后不到一年，就出現(xiàn)了墻皮開(kāi)裂等現(xiàn)象。為了避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)，下面就讓我們來(lái)看看裝修二手房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題吧！

　　為洗手間做閉水試驗(yàn)

　　在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5升左右的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。

　　水、電路改造的處理

　　水、電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化。舊房子的上水管可能是已被淘汰的鍍鋅管，因?yàn)殄冧\管有害人體健康已被建設(shè)部明令禁止使用，如果原有的管線是鍍鋅管，最好更換成銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。如今，水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑冒滴漏、無(wú)違章拆移。

　　電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。

　　粉刷墻面打底是關(guān)鍵

　　老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳?，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。

　　更換鋁合金或塑鋼門(mén)窗

　　木質(zhì)的門(mén)窗，如果沒(méi)有變形或者開(kāi)裂，說(shuō)明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門(mén)窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉重新制作。鐵制的門(mén)窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開(kāi)裂，建議拆掉換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門(mén)窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

　　增加必不可少的開(kāi)關(guān)和插座

　　現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，玄關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。

　　做好消毒保持空氣流通

　　在裝修的整個(gè)過(guò)程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開(kāi)窗，保持室內(nèi)空氣流通，衛(wèi)生間如果沒(méi)有窗戶，要打開(kāi)排風(fēng)扇。裝修過(guò)程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門(mén)窗1小時(shí)。 馬小青 整理

　　央行發(fā)聲支持房貸停貸減少利率不降反升

　　被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“紅五月”的這段時(shí)期，中國(guó)樓市并沒(méi)有像往年同期一樣進(jìn)入旺季，樓市和土地市場(chǎng)表現(xiàn)均較為平淡。一方面，地方政府陷入“救市疑云”，持幣購(gòu)房的“剛需”族不為所動(dòng)冷眼觀望；另一方面，焦慮業(yè)績(jī)的開(kāi)發(fā)商頻出促銷(xiāo)新招，加上政府保障房和安居房分流市場(chǎng)需求，一直炙手可熱的中國(guó)樓市顯出降溫、調(diào)整的跡象。

　　日前，中國(guó)央行“發(fā)聲”力保首套房貸，要求各商業(yè)銀行要合理確定首套房利率水平，提高貸款發(fā)放和審批效率，優(yōu)先滿足首套房貸需求。雖然各家銀行紛紛聲明表示支持，但當(dāng)前銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)的推進(jìn)已然出現(xiàn)分歧：以工、農(nóng)、中、建為代表的國(guó)有大行在央行“喊話”下積極推進(jìn)；商業(yè)銀行由于資金緊張、存款資源有限，因而暫停房貸業(yè)務(wù)的態(tài)度比較明確。

　　據(jù)了解，目前8.5折利率優(yōu)惠僅是小眾的特殊待遇，目前各家銀行首套房貸利率上浮較大，且有銀行已經(jīng)暗中暫停二套房貸業(yè)務(wù)。在相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)全國(guó)21個(gè)熱點(diǎn)城市進(jìn)行的調(diào)查中也可以看到，目前僅有10個(gè)城市的個(gè)別銀行如北京的中信、上海的匯豐等還存在利率優(yōu)惠，之前廣泛出現(xiàn)的銀行停貸現(xiàn)象已較上月有所減少。統(tǒng)計(jì)顯示，停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多。在城市停貸占比排行中，無(wú)錫、北京、深圳三個(gè)城市居前。