個(gè)人按揭最長(zhǎng)貸款期限如何測(cè)算？

　　房貸專家答：貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。比如一個(gè)40歲購(gòu)房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日前，他的按揭最長(zhǎng)期限為24年；如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日或之后，他的按揭最長(zhǎng)期限為25年。

　　選擇何種還款方式比較好？

　　還款方式的選擇因人而異。一般說(shuō)來(lái)，收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購(gòu)房者，適于等額還款法，這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購(gòu)房者，適于遞減還款法，這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會(huì)較少。當(dāng)然，針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購(gòu)房者，我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。

　　二手房按揭貸款一般有什么限制？

　　一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn)；貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成：貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)20年（且貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年）；貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。

　　貸款期限多長(zhǎng)比較適合？

　　貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能最長(zhǎng)按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況，如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說(shuō)來(lái)，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期，應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限；經(jīng)濟(jì)加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。