上周（2013年11月18日至24日），北京新房和二手房的成交表現(xiàn)呈現(xiàn)出兩條截然不同的曲線，一方面，新房由于多個(gè)新盤在上周入市，導(dǎo)致供應(yīng)量加大，成交量也擺脫了連續(xù)兩周的下滑，共計(jì)網(wǎng)簽1968套，環(huán)比之前一周上漲了48.2%。另一方面，二手房則繼續(xù)在成交低谷徘徊，上周全市二手房住宅網(wǎng)簽量為2490套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽下跌了8.3%，與去年同期相比更是大幅下跌了24.6%

　　二手房成交大幅下跌，很大程度上是由于城區(qū)內(nèi)低價(jià)二手房房源的愈加稀少。數(shù)據(jù)顯示，200萬元以下的二手房源需供比仍維持7∶1的高位，明顯高于市場(chǎng)5∶1的平均水平。這表明，雖然北京二手房市場(chǎng)整體供需矛盾有所緩解，但是剛需購房者的購房壓力依然較大。早在2011年初，北京二手房市場(chǎng)上200萬元以下房源占比約為65.2%，到2012年初，這個(gè)數(shù)字降至43.9%，目前則僅為21.9%。

　　不僅如此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉還表示，除了年底新調(diào)控政策的影響，更重要的是房貸收緊，使得購房成本增加，讓部分購房人群暫時(shí)陷入觀望。11月份二手房交易量的上漲勢(shì)頭回落，就是這些因素的綜合作用所致。預(yù)計(jì)，年底交易量不太可能出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象。不過，他認(rèn)為，由于樓市供不應(yīng)求的局面難以從根本上改觀，首次置業(yè)和首次改善的剛性購房需求在經(jīng)歷年底短暫觀望后，很可能選擇在明年開春入市，因此二手房交易量大幅回落的可能性不大。文/本報(bào)記者 李桁

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（11月18日至24日）北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交1968套，成交面積21.92萬平方米，環(huán)比之前一周（11月11日至17日）分別增長(zhǎng)了48%、54%，雖然環(huán)比出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，但相比上月同期分別減少了13.6%、6.2%，也創(chuàng)造了近4個(gè)月以來同期的新低。另外，在上周成交的1968套商品住宅中，商住項(xiàng)目共有594套，占總成交的比重高達(dá)30%。

文章來源：北京青年報(bào)