據(jù)悉，也正是應(yīng)大量剛需之需，今年秋交會上，二手房展示分布在重慶國際會展中心的1樓的一號館，以方便剛需市民逛房交會。這是重慶房交會很多年都罕見的分布。

   進入10月

   二手房成交量漲近兩成

   “從目前來看，今年的"銀十"成色應(yīng)該比"金九"更足，甚至很可能成為"金十"。”誠祥房產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人榮騰洪告訴記者，9月，已成名副其實的“金九”，二手房市場的成交量明顯增加，環(huán)比漲幅達20%左右；而進入10月，特別是國慶長假之后，隨著秋交會的來臨，二手房的看房客戶增加十分明顯，各門店看房客戶依然呈“熱鬧”態(tài)勢，看房客戶絡(luò)繹不絕，紛紛希望在房交會之前或期間買到心儀的房子。同時，享受各中介機構(gòu)在房交會期間推出的“優(yōu)惠”。據(jù)不完全統(tǒng)計，最近一周，二手房成交量比9月同期增加了15%~20%。

   無獨有偶，記者在鋼運房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、朗世房產(chǎn)等品牌中介機構(gòu)得到證實—進入“銀十”，二手房成交量明顯上升，幅度達20%左右。同時，二手房房價也略有上升，但比新房的漲幅要小很多。從交易情況來看，建面80至90平方米的大兩房或小三房占比最大，房齡已滿5年的房源占到60%。

   剛性需求

   助推二手房高成交

   “購房客戶的強大剛性居住需求，是助推二手房高成交的主要原因?！敝貞c美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理繆鴻裕指出，在重慶，由于大規(guī)模的城市化進程，產(chǎn)生了大量的剛性居住需求。其中包括首次置業(yè)和改善型需求，有相當(dāng)比例的客戶希望即買即住，他們絕大多數(shù)只有買二手房來實現(xiàn)快速入住的需求。

   “當(dāng)下的二手房高成交，是一個正常的市場趨勢?！变撨\房產(chǎn)副總經(jīng)理譚琥林認(rèn)為，“金九銀十”歷來都是樓市的旺季。而今年，4月和5月，是3月的政策刺激過度消化后的二手房市場低迷期；6~8月，則由于罕見的持續(xù)高溫，二手房市場雖有緩和，但一直處于一個市場淡季，也壓抑了大量剛性購房需求。他們在氣溫回落后的9月份開始陸續(xù)釋放，且在10月的秋季房交會前會形成一個相對的爆發(fā)期。同時，一些二手房的賣家也希望趁秋交會之際，賣掉手里的房源。如此，在供需雙方的相互作用下，二手房市場交易活躍，連續(xù)出現(xiàn)了成交量大幅上漲的趨勢。

   但是，譚琥林指出，在接下來的二手房市場，將是平穩(wěn)上升的趨勢。