購房者對居住質量的追求是永無止境的，隨著經濟實力的提高、家庭成員的增加、子女教育問題的出現等，改善型置業(yè)群體為提升居住質量而尋覓“新家”。不過，與剛需購房者不同的是，改善型置業(yè)者往往更具經濟實力，因此，他們在購房過程中雖然也注重價格，但一般會把居住質量放在首位。

　　據記者了解，目前的政策環(huán)境是制約改善型需求購房者置業(yè)的主要因素之一，在限購的背景下，不少改善型置業(yè)者都考慮一步到位的改善，這就要求購房者對樓盤的成長價值和規(guī)劃有清晰的了解。不容忽視的一點是，許多改善型置業(yè)的家庭往往擁有兩套甚至更多的房子，改善型購房者應注意避免觸碰政策紅線，在政策允許的范圍內追求居住品質的提升。

　　□案例

　　金女士正在到處物色學區(qū)房，眼看孩子到了上學的年齡，自己的小區(qū)里沒有合適的小學，為了讓孩子順利入學，并且能進一個不錯的學校，金女士一直在看房。史家胡同小學等知名的學校旁邊的二手房金女士都看過：“不是房子太舊、太破就是價格高得摸不得，我之前看的一套房子，幾個孩子的家長搶，房東就一直漲價，雖然為了孩子上學不計成本，但也不能過分透支?！?/p>

　　金女士告訴記者，她所在的小區(qū)里不少家長都在四處看房：“當時買房的時候沒考慮這么遠，到跟前了才明白這事。孩子教育的事情馬虎不得，為了孩子真是不計成本，如果現在手里的現金不夠，我可以考慮把現在的房子賣了，關鍵是得找到合適的房子?！?/p>

　　據記者了解，學區(qū)房一直炙手可熱，即使在嚴厲的調控下，學區(qū)房的成交量和價格都一直處于穩(wěn)定狀態(tài)，學區(qū)房的需求較為旺盛，教育配套完善的樓盤也往往能脫穎而出。

　　>>小貼士

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院經理程浩業(yè)提醒為子女教育需要改善置業(yè)的購房者，在選擇宣傳有教育資源的新樓盤的時候，由于引入的學?？赡苓€在規(guī)劃或籌備階段，所以需要事先核實相關學校信息的真實性，以免后期帶來不必要的損失；在選擇學區(qū)周邊二手房的時候，需要考慮得更長遠一些，例如將小學、中學綜合起來考慮，盡量能夠互相兼顧、一步到位，避免短期內多次改善置業(yè)，因為當前限購、限貸政策層面不支持多次置業(yè)需求的釋放。

　　□重點推薦項目

　　同步引進西城頂級教育配套

　　住總萬科·金域華府

　　物業(yè)類別：普通住宅裝修狀況：精裝修容積率：2.80綠化率：30%

　　戶型：80-115平方米兩居、三居

　　物業(yè)地址：海淀西二旗北路北側，京藏高速回龍觀A出口西側約200米

　　交通狀況：占據城鐵13號線、昌平線、8號線三軌交會優(yōu)勢；項目東側為回龍觀公交站，包括十余條公交線路，出行方便。

　　房價：待定

　　最新動態(tài)：項目預計2012年5月推出二期新品，項目二期為28層樓，約900套房源，精裝修。

　　項目簡介：住總萬科·金域華府位于上地信息產業(yè)基地東側，西二旗北路北側，京藏高速西側約150米，東臨地鐵13號線約600米。整個項目共分為兩期開發(fā)，西區(qū)為一期，東區(qū)為二期。項目擁有20萬平方米的商業(yè)綜合體——“金域國際”，包含寫字樓和商業(yè)兩部分，目前商業(yè)部分已與永輝超市簽訂了合作協議，之后萬科商業(yè)發(fā)展部會與其他知名餐飲等商家進行洽談，爭取引進更多的商業(yè)配套資源。

　　>>推薦理由

　　“金域系列”作為萬科“金色系”的高端項目，是萬科城市居住品質的高級代表作，該項目憑借出色的醫(yī)療、商業(yè)以及教育資源等獲得市場的認可。目前其一期商品房已全部售罄，總銷售金額約20億，為2011年上清區(qū)域銷售冠軍樓盤。

　　為了活躍孩子的思維、啟發(fā)孩子的求知欲，開發(fā)商在園林設計中另辟蹊徑重金為孩子們打造了成長樂園區(qū)。另外，項目為保證居住人群的生活質量，新區(qū)將在原有豐富配套設施的基礎上，同步引進西城區(qū)頂級醫(yī)院、幼兒園、中學、小學、養(yǎng)老院等軟配套資源，再造西城貴氣新區(qū)，不僅為西城區(qū)外遷居民，也為區(qū)域周邊居民服務。

　　金融街·金色漫香苑

　　物業(yè)類別：普通住宅項目特色：宜居生態(tài)地產、低密居所、花廳洋房

　　戶型：90平方米兩居、130-140平方米三居、180-190平方米五居，每戶贈送入戶花園

　　裝修狀況：毛坯容積率：1.50綠化率：35%