樓市調(diào)控不斷，購(gòu)房者陷入迷惘。(記者 崔健 攝)

　　龍年春節(jié)過(guò)后，部分有購(gòu)房計(jì)劃的市民準(zhǔn)備瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)，選套性?xún)r(jià)比高的房子。但其中的很大一部分人又擔(dān)心，在當(dāng)前的調(diào)控大環(huán)境下，樓市“降”聲一片，市場(chǎng)走向撲朔迷離，房子購(gòu)買(mǎi)后會(huì)不會(huì)貶值？

　　對(duì)此，房產(chǎn)資深人士提醒說(shuō)，樓市目前正處于深度博弈期，出手購(gòu)房也未嘗不可，但需掌握一定的技巧。

　　購(gòu)房者的煩惱

　　“房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)下降？什么時(shí)候才是最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)？”近段時(shí)間以來(lái)，有購(gòu)房自住計(jì)劃的孫峰經(jīng)常向不同的人問(wèn)這么一個(gè)同樣的問(wèn)題。可令他失望的是，每個(gè)人的回答都不相同，這讓孫峰更加迷惘。

　　孫峰說(shuō)，他平常也隨時(shí)從媒體上關(guān)注房產(chǎn)政策，關(guān)注外地和本地的樓市走向?！岸颊f(shuō)房?jī)r(jià)降下來(lái)了，我還真沒(méi)切實(shí)感受到。看房過(guò)程中，最大的感受是開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠越來(lái)越厲害?！彼q豫不決的是：如果馬上出手買(mǎi)房，將來(lái)房?jī)r(jià)有可能降到比現(xiàn)在還便宜；可即時(shí)等房?jī)r(jià)下降了再買(mǎi)，又擔(dān)心那時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)偷工減料，降低房子品質(zhì)，或者開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂，期房變成爛尾樓。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，像孫峰這樣心態(tài)的購(gòu)房者不在少數(shù)。樓市迷局下，最糾結(jié)的莫過(guò)于購(gòu)房一族，出手還是觀望，都讓他們難做決定。巨大的需求量與濃厚的觀望潮，使整個(gè)樓市處于一種被擠壓的“畸形”狀態(tài)。

　　樓市陷入迷局

　　進(jìn)入2012年后，濟(jì)南乃至全國(guó)樓市走向都變得撲朔迷離。

　　首先是元旦3天小長(zhǎng)假，各地新建商品房住宅成交量可憐，濟(jì)南元旦3天共成交住宅38套，與去年同期相比，成交量下滑50%。剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，全國(guó)樓市更是陷入“寒冬”，部分重點(diǎn)城市的住宅甚至“零成交”。

　　全國(guó)樓市都呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面，不少人稱(chēng)樓市的“底部”已至，現(xiàn)在是“抄底”的時(shí)候了；也有人說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌，跌幅甚至高達(dá)30%……在各種各樣信息的沖擊下，購(gòu)房者更加迷惘。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍稱(chēng)，中央政治局會(huì)議近期定調(diào)2012年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)明確表示“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，隨后北京、上海、廣州、深圳等11個(gè)大中城市相繼宣布樓市調(diào)控政策將延續(xù)；同時(shí)，“堅(jiān)持保障房建設(shè)和市場(chǎng)調(diào)控兩手抓，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”這一定調(diào)，也表明中央在短期內(nèi)不會(huì)放松房地產(chǎn)調(diào)控，還將通過(guò)保障房體系和房產(chǎn)稅改革的進(jìn)一步完善，為短期行政性手段的退出做準(zhǔn)備，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。由此可見(jiàn)，預(yù)計(jì)2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將維持從緊取向。樓市正處于一個(gè)深度博弈期：政府、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都在“較勁”，且這種博弈短期內(nèi)不會(huì)結(jié)束，反而會(huì)加劇。

　　專(zhuān)家預(yù)計(jì)，在2012年上半年，調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)，需求仍將被抑制，一線城市及重點(diǎn)二線城市受政策影響的程度仍將擴(kuò)大。而過(guò)去兩年新開(kāi)工項(xiàng)目將入市，推動(dòng)庫(kù)存量的進(jìn)一步上升和房?jī)r(jià)下行；保障房建設(shè)力度將持續(xù)加大，規(guī)模迅速增加；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力短期內(nèi)還將不斷增加，貨幣政策微調(diào)也難以很快緩解這一資金壓力。

　　博弈成買(mǎi)賣(mài)雙方主旋律

　　針對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，有專(zhuān)家表示，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，博弈將成為買(mǎi)賣(mài)雙方的主旋律。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)降不降是一個(gè)令他們備感糾結(jié)的問(wèn)題。堅(jiān)持不降價(jià)，房子賣(mài)不動(dòng)，資金回不來(lái)。率先降價(jià)，迅速跑量，又擔(dān)心加劇市場(chǎng)惡化，因?yàn)橄M(fèi)者素來(lái)有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理。另外，若大幅降價(jià)，會(huì)令以前買(mǎi)房業(yè)主不滿(mǎn)，可能引發(fā)部分業(yè)主要求退房或索要預(yù)付房款等糾紛，從而影響開(kāi)發(fā)商的品牌。因此，不到萬(wàn)不得已，開(kāi)發(fā)商不敢輕易降價(jià)，往往采取“暗降”的方法試探市場(chǎng)反應(yīng)。而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們要求的是實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，只有房?jī)r(jià)真正實(shí)質(zhì)性下降，達(dá)到他們的心理預(yù)期，才會(huì)出手購(gòu)買(mǎi)。目前在這樣一種大環(huán)境下，更多的人選擇觀望，和開(kāi)發(fā)商“比耐心”。

　　業(yè)內(nèi)研究人員表示，目前在低迷的樓市下，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商都會(huì)觀望，雙方都在僵持著，看誰(shuí)能堅(jiān)持住，扛到最后。目前，北京、上海、廣州等一線城市的房?jī)r(jià)下行明顯，但在濟(jì)南，房?jī)r(jià)仍未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的大幅下跌，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還在試探市場(chǎng)。只有開(kāi)發(fā)商實(shí)在頂不住壓力時(shí)，才會(huì)無(wú)奈地降價(jià)。