“簽合同的時候還好好的，定金都付了，現(xiàn)在他說不買就不買了，我這怎么辦呀。”秦女士這幾天都在為十天前簽訂的那份二手房買賣合同鬧心。

    買家表示由于新政頒布導(dǎo)致自己無法辦理貸款而主張解除合同，秦女士不肯，雙方就此僵持不下，而中介公司對此則表示無奈。

    借口新政頒布欲違約“我原來工作不用坐班，現(xiàn)在新單位在朝陽門，還經(jīng)常加班，把這間賣了，然后在單位附近買個小點的。”家住通州區(qū)的秦女士在多方接觸后，于4月17日同買家車先生及中介公司共同簽訂了一份《北京市存量房屋買賣合同》。按照合同約定，車先生支付了5萬元定金。

    “簽約的時候挺順利，可我正準(zhǔn)備去銀行辦還貸手續(xù)時，對方反悔了”秦女士回憶道。4月20日，中介公司通知秦女士，買房人以“貸款政策有變，現(xiàn)在無法辦理貸款手續(xù)，同時又無法一次性支付全部房款”為由，希望能夠解除合同并退還其當(dāng)初支付的5萬元定金，該要求被秦女士拒絕。

    銀行不放貸無力籌款“其實剛簽完合同，就有另一個買家找到我，表示能夠全款購房，被我拒絕了。沒想到我遵守了合同，對方卻反悔了。”在此之前，秦女士已在朝陽門附近看上了另一套房，“戶型位置都合適，但現(xiàn)在我只能眼睜睜地看著它被別人買走?！薄安毁I可以，那就支付違約金唄?！鼻嘏砍鍪镜膮f(xié)議中明確注明“若乙方違約，應(yīng)以相當(dāng)于房屋總價款的20%數(shù)額向甲方支付違約金?！必撠?zé)這樁交易的中介公司業(yè)務(wù)員小陳告訴記者，由于車先生此前曾買賣過五套房產(chǎn)，辦理過兩次商業(yè)貸款和一次公積金貸款，“根據(jù)新規(guī)定，銀行是不會再向其發(fā)放貸款了，可他又湊不齊全款，所以只能委托我們同房主協(xié)商解除合同。”對于這種情況，小陳也表示很無奈，“這是我們所不愿看到的，其實如果解除合同，買賣雙方都受損失。但如果最終協(xié)商不成，也只能建議他們走法律程序了?！辟I方違約呈顯著上升

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，近半個月來，房產(chǎn)市場中房屋買賣糾紛數(shù)量顯著增加。僅以二手房買賣為例，4月15日以來，買方違約就已占到違約總數(shù)的70%?！白罱@一個星期確實有明顯上升，有的和車先生一樣，因為名下有多套房屋而貸不下來款，還有外地購房團按新規(guī)也無法申請貸款?！毙￡愓f。

    本市多家律所也反映，近半個月來，關(guān)于房屋買賣糾紛的咨詢數(shù)量也有顯著上升。

    北京市眾一律師事務(wù)所李俊勇律師表示，秦女士和買房人車先生基于雙方自愿簽訂的購房合同合法有效。因政策調(diào)整導(dǎo)致市場環(huán)境的變化，以致買房喪失支付能力并不屬于不可抗力等法定減輕或免責(zé)事由，在買方拒絕履行合同的情況下應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。