 |
律師在線 |
|
|
| 為了方便個(gè)人在有關(guān)房產(chǎn)方面的問(wèn)題得到及時(shí)，準(zhǔn)確的咨詢，現(xiàn)有平頂山商都房產(chǎn)網(wǎng)和平頂山律師事務(wù)所聯(lián)合推出法律在線欄目，歡迎平頂山市民訪問(wèn)法律在線咨詢欄目，提出您要咨詢的問(wèn)題，我們盡所能地幫助您解決問(wèn)題。 |
| ......2010-1-27 22:18:52 |
| 各位律師：你們好，我買的世紀(jì)陽(yáng)光的高層，合同上建筑面積89.11平米，實(shí)測(cè)使用面積只有65平米，請(qǐng)問(wèn)是否在規(guī)定誤差內(nèi)？ |
| 律師回復(fù)：超過(guò)了±3％的誤差。 |
| alian2010-1-12 15:50:35 |
| 我在九天城尚院買了套房子，當(dāng)時(shí)說(shuō)的是全框架結(jié)構(gòu)�，F(xiàn)在我們1、2、3、4棟從三層以上改為磚混。并不通知業(yè)主，直到通知簽訂正式合同才發(fā)現(xiàn)這種情況。之前已按要求交納一半費(fèi)用，現(xiàn)在怎樣維護(hù)自己的權(quán)益？是要求開(kāi)發(fā)商賠償之間差價(jià)還是退還房款并按利息給予賠償？ |
| 律師回復(fù)：你買房時(shí)所謂“非正式合同”關(guān)于房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題是否約定明確？如果約定明確，可以要求開(kāi)發(fā)商履行合同，可以要求賠償差價(jià)，可以要求退房。但如果約定不明確（或者僅僅是嘴說(shuō)說(shuō)而已），你很難維護(hù)自己的合法權(quán)益。 |
| nihao2009-12-24 15:33:36 |
| 我今年四月在市區(qū)買了現(xiàn)房，共七層我買了七樓，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商說(shuō)有房產(chǎn)證，我交了首付款后，他說(shuō)一兩個(gè)月就可以拿鑰匙了，就簽了合同，可到現(xiàn)在一直那不到鑰匙，說(shuō)房產(chǎn)證一直沒(méi)有辦好，銀行貸款不下了，不能給鑰匙，讓我繼續(xù)等，我該怎么辦？謝謝 |
| 律師回復(fù)：根據(jù)你描述的情況，可能是遇到了開(kāi)發(fā)商違規(guī)“批六建七”后無(wú)法得到行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的情形。你可以按照合同向開(kāi)發(fā)商討要逾期交房違約金或者解除合同。建議你持購(gòu)房合同與律師面談。 |
| 吳2009-12-19 23:05:57 |
| 我2007年在鵬程家園買了一套房，當(dāng)時(shí)簽合同說(shuō)交房18個(gè)月后把市房產(chǎn)辦下來(lái)，但現(xiàn)在早就過(guò)時(shí)間了，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)房管局一直不來(lái)量房子要一直等，具體什么時(shí)間房管局才知道，還有物業(yè)費(fèi)當(dāng)時(shí)預(yù)存一年的 也沒(méi)有簽合同，說(shuō)住戶入住一半以上才開(kāi)始算，可現(xiàn)在我剛?cè)胱」烙?jì)現(xiàn)在有一半入住就要我交下年的合理嗎？房管局在網(wǎng)上查到現(xiàn)在還沒(méi)有預(yù)售證可房子早賣完了，我該怎么辦？？？ |
| 律師回復(fù)：按照你說(shuō)的情況，你買的房子很可能手續(xù)不全，尚不具備出售條件。你有兩種選擇：一、解除合同；二、等待手續(xù)完善后辦理房產(chǎn)證。現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲較多，你選擇第二種方案的可能性較大。在這種情況下，建議你耐心等待。本次咨詢回復(fù)：緱軒初律師，聯(lián)系電話：13837523443. |
| 東東2009-12-3 21:35:33 |
| 我2007年買了一套期房，當(dāng)時(shí)向開(kāi)發(fā)商交付了每平方80元的暖氣開(kāi)口費(fèi)，并開(kāi)具了收據(jù)。今天4月份簽訂正式的購(gòu)房合同后交付了全額房款。后來(lái)開(kāi)發(fā)商說(shuō)暖氣安裝成本增加了，又要我們每平方補(bǔ)交55元的暖氣安裝費(fèi)用。向他們索要有關(guān)的收費(fèi)依據(jù)時(shí)，他們又拿不出來(lái)。不過(guò)合同附加條款中有一條：如果費(fèi)用發(fā)生改變，用戶要按新標(biāo)準(zhǔn)繳納。但這樣下來(lái)每平方的暖氣安裝費(fèi)用達(dá)到135元了，太高了，我們認(rèn)為不合理。還有合同約定十月一號(hào)交房，但他們以不可抗力因素為由延遲了2個(gè)月交房，不向我們具體解釋什么原因，并拒絕賠付違約金�，F(xiàn)在房子已經(jīng)交工了，但是他們以我們未補(bǔ)交這55元為由，拒絕交房。另外購(gòu)房合同建筑層數(shù)約定為20層，他們實(shí)際確蓋了27層。我們能向開(kāi)發(fā)商索賠嗎？如果要起訴開(kāi)發(fā)商，勝率大嗎？還有這個(gè)官司法院方面費(fèi)用，律師費(fèi)等等大概需要多少��？以上幾點(diǎn)希望能得到律師的幫助解答。 |
| 律師回復(fù)：1、關(guān)于暖氣安裝費(fèi)的關(guān)鍵問(wèn)題是所謂的“新標(biāo)準(zhǔn)”是誰(shuí)制定的，是如何形成的。建議你向開(kāi)發(fā)商問(wèn)清楚后再說(shuō)。
2、關(guān)于違約金問(wèn)題，如開(kāi)發(fā)商拒絕解釋，很可能根本不存在不可抗力，建議你繼續(xù)主張，
3、關(guān)于樓層問(wèn)題，你作為利害關(guān)系人，可以先到規(guī)劃局咨詢有無(wú)批文？
如果你想起訴，建議你持合同與律師面談。（本次咨詢回復(fù)：緱軒初律師，聯(lián)系電話：13837523443. |
|
|
|
